提高首付难倒谁？潘石屹：把非理性人群挡在外

关于提高房贷首付，两三年前就刮过一阵风。只是很快就淹没在楼市狂欢中，风过了无痕。

而这一回，看来真的是山雨欲来了。5月17日，温总理针对国内房地产市场再次提出了“国六条”。有地产人一看就乐了，六条当中，只有两条是“硬通货”，而这两条，重庆都表现良好：第一，调控住房结构———重庆今年的中小户型将占到总供应量的75%%，远超过建设部规定的70%%；第二，合理控制拆迁规模———今年主城各区共申报拆迁量900多万平方米，但纳入计划的仅320万平方米。

如是观之，重庆地产反而可能在第二轮调控中凸显出优势来。因此，当提高首付门槛的消息传出时，就有地产人表示了经验性的乐观：重庆地产“身体倍儿棒”，很可能争取到“豁免权”。

除此外，有几种实际情况也可能左右房贷新政的最终执行。第一，重庆今年的中小户型供应将达到15万套，而其中恰恰相当多一部分是针对投资需求，一旦予以遏制，这本来堪称优势的供应结构反倒可能成为劣势；第二，在重庆，二次以上置业占到了相当比重，执行新政打击面将会很大。这样，要力保市场开发商很可能只有挖肉补疮，更广泛地采用“首付分期”的促销措施(曾有银行扬言封杀，未果)———这对大多数开发商而言，可谓是雪上加霜。

而问题更严重的是商业地产，众所周知，空置率一直是重庆商业地产心中的痛，一旦再提高首付门槛，其后果可想而知。

至于“高档房”，即便在重庆，首付上涨一两成，又能难到多少目标客户？！这样一来，房贷新政可能遭遇这样的尴尬：有效果的可能后果堪忧，而不堪忧的又无效果。(在地产一线城市更是如此)。

此外，就政策本身的操作性而言，也大可存疑：第一，凭什么鉴别“一家人是否以不同的户主去申请多次房贷”？第二，“高档房”怎么界定？即便有一个统一的标准，又怎保作为利益相关者的银行不“灵活”掌握尺度？

而事实上，银行本身的利益诉求可能成为此番房贷新政的最大阻力。显然，个人房贷是目前银行界最优质的贷款业务，争夺还惟恐不及，谁还敢轻言“限制”？为此，我们不妨大胆预见：一个严密的食物链，在短暂的震荡之后，又可能重新运行如初。

怎么办？能不能借来神明之手，使其大刀阔斧而市场不乱？显然，这只能是幻想。在那只完美的“靴子”———非常高明的、因地制宜的具体政策———还没有掉下来之前，我们只能稍安勿躁，苦苦等待。 
此外，我们或许还可以再多一点奢望：望开发商能对长期利益和短期利益有所明鉴；望消费者能真正回归理性。文/阳德鸿

荩荩业界★正方★对借钱炒房的将是毁灭性的打击

全国工商联房地产商会会长聂梅生

购买第二套或以上住房的人，有一部分是高收入人群，他们自有存款量大，大幅度提高首付比例不会产生大的影响。但大幅度提高首付比例对于借钱炒房的人将是毁灭性打击。

将把非理性人群挡在外

SOHO中国董事长潘石屹

提高个人按揭贷款首付比例，等于抬高银行的放贷门槛，将有效遏制银行的放贷冲动，也将把非理性需求人群挡在商品房交易市场大门外面。

没有实力的投资客将会退场

上海中原物业顾问有限公司副总经理邱德章

首付比例的提高，有望降低房源的转手率，没有实力的投资客将会离场。★反方★对实力较差的开发商而言是雪上加霜

北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲

对投资和投机性需求大幅度提高首付比例和严格控制授信将挤掉“需求泡沫”，因为目前许多住房需求显得超前且不理性。而对于开发的项目种类也肯定有影响，特别是高端市场的竞争将会加剧。高档市场消费需求可能走低，开发商的开发热情会有较大下降。同时，银行系统对放贷风险系数提高，对实力较差的开发商而言是雪上加霜。

操作难以掌控

今典集团董事长张宝全

如何界定投资性和投机性购房是一大障碍。在中国个人信用体系尚未完善的情况下，发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款等政策的操作上难以掌控。荩荩媒体★正方★最猛的一剂药

这意味着政府对“房地产热”采取了有史以来最猛的一剂“药”。———南方日报★反方★对实施效果，不应估计过高

住房消费信贷风险小、收益大、坏账率低，又有抵押来源。因此，即使银监会要求商业银行提高首付比例，也不排除商业银行与房地产投资者、投机者合谋，想出各种办法突破官方首付比例。———新京报荩荩网络★正方★首付提高，房价必降

首付提高，房价必降，将来五成也就现在三成的钱。

增加首付一箭三雕

支持央行这个英明政策，增加首付，一可以减小金融风险，二可以防止群众盲目跟风上当，三可以限制开发商的投机势头。如果能实施，保证当月房价就下降！★反方★银监会是肚子痛医耳朵

头痛医头，脚痛医脚是什么意思大家都知道。银监会是肚子痛医耳朵，我就不懂了，买多套房提高首付和房价高平民买不起房有什么关系？

开发商照样暴利

提高首付，只能是控制穷人买房，炒房的照炒，开发商照样暴利，反正有钱人有的是。荩荩重庆业界★正方★对中低收入者不会有很大的影响

迈德地产顾问公司总经理赵宜胜

重庆地产市场一直是以较低端的供需在主宰，是内需为主，是自用为主，是低价为主，重庆住宅投机的成分非常少，因此对住宅市场不会造成大的影响。

对商业也同样没有影响，因为重庆的商业物业已经饱和且按揭比例并不大。

对重庆住宅市场没有大的影响

百年世家总经理黄绪虎

因为重庆市民买多套住房的需求较少，且重庆的市场供应也以中小户型为主，因此不会有大的影响，买得起高端住宅和别墅的人也不会在乎首付的多少。

对商业同样没有大的影响，因为重庆商业本就已经供大于求了，投资和投机已经受到抑制了。★反方★对行业有杀伤力

重庆三联商业地产顾问有限公司陈华睿

这个政策的实行，将重重地打击投资者的信心，并使资金向其他行业转移。同时，上有政策，下有对策，实施效果也难以预料。同时，对商业地产来说，将是“雪上加霜”，因为重庆的空置率本身已经很高了。

开发商业物业更需谨慎

重庆正升置业策划总监黄来熙

对住宅来说，目前的政策，肯定会削减人们对多套住宅的需求心理。对商业来说，也将产生大的影响，也对商业物业的开发提出了更高的要求，特别是对那些口岸不占优势的商业物业，更需要谨慎对待。

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