用地供应叫停 上海别墅用地至少还可消化4~5年

尽管国土资源部叫停别墅类项目土地供应

昨日国土资源部称：从5月31日开始,中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。对此，开发商纷纷表示该政策将影响到近两年的别墅供应，并可能导致别墅价格上涨。

但是上海的别墅用地依然十分充裕。“上海的别墅用地至少要消化4~5年。所以，在未来几年里别墅整体市场形势严峻。”中国指数研究院高级分析师张志杰对记者分析说。

记者了解到：上海的整体别墅土地市场在2005年几乎没有供应量，特别是独栋别墅用地，供应量为零。“虽然目前别墅市场比较严峻，估计要1~2年才可改观。”张志杰说。

根据中国指数研究院的分析报告：2005年上海别墅成交面积158万平方米，同期上海全市新批准预售别墅面积为158万平方米。就全年而言，新增别墅供应量为约158万平方米，与同期成交量持平，年度别墅供需基本平衡。

但是，根据该机构的分析报告：根据建造周期判断，2003~2005年未开发的别墅用地将转化成为潜在新增别墅项目，折算成总建筑面积，剔除一定误差，其体量也将近在600万平方米。若再加上通过其他途径获得的别墅用地，则其潜在供应总量还要大好多，按照2005年将近160万平方米的消化速度，也至少要消化4~5年。所以，在未来几年里别墅整体市场形势严峻。

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