担心近百万营业税 上海美女急抛上千万房产(图)

“现在我愿意承担近百万的营业税，希望能尽快甩掉我在重庆买的25套房产”前日，上海人王小姐致电我市一房产网站，要求挂出自己所有的售房信息。

2004年，王小姐在重庆买了价值上千万的25套房产，本来今年就到两年营业税期限，谁知国家出台5年新政(即购买住房5年内转让的，须全额征收营业税)，将这一期限延至5年。“营业税反正是躲不掉了，所以我愿担下这笔费用，尽快将房产出手”。

月供近10万炒房压力大

王称，自己前两年看到重庆的房产发展还不错，一口气买下上千万的房产，渝中、渝北、南岸各区都有。而她的二十几位朋友也在重庆共购置了上亿房产，大家都打算以承担营业税的形式抛售房屋。

当初买来准备大赚一笔的25套房产，如今却成了“烫手山芋”。王称，她在重庆购置的房产有一半都属于按揭房，每月按揭款近10万元，压力不小。

而据我市钢运等房产中介介绍，“这些炒房客在全国各地投资房产，还款压力很大。现在已有不少炒房人自愿承担营业税，甚至降低原来的房价抛售房屋。”

不过，炒房客依旧是有利可赚，“我现在的房屋买卖价差除去营业税，仍然是有利润的”，王称。

房价太高少人接招

营业税是向卖方征收的，但在二手房实际交易中，卖主通常都会把营业税转移到买主身上。王小姐主动提出承担营业税，是想吸引买主尽快出手。但这一招是否能见效呢？

“这些炒房人多投资大户型、高价位楼盘，价格较高，买主很少”曾承接过温州等地炒房团抛房的钢运中介表示。如王小姐的房源中，多数在40万元左右，每套最贵的110多万，一些中心地段的房屋每平米卖价甚至达到上万元。据估算，这25套房屋目前价值1500万左右，按5.5%的税率计算，营业税高达80多万元。

第二套住房首付提高部分银行“暗中”执行

本报讯(记者郑亮)对于目前流传的买第二套房首付可能最少四成的消息，有关部门未予正面回答。但记者在采访中了解到，目前部分商业银行在实际操作过程中已经采取提高贷款“门槛”，取消优惠利率等方式或明或暗提高了第二套住房的首付。

昨日有商业银行负责人称，新政出台后，银行倾向于采取首付款随购房套数“水涨船高”的做法，即对购买两套及以上住房的个人执行最低四成的首付款比例。但具体细则并未出台。不过目前中行、农行和浦发等银行的多套住房首付均升至新政要求的30%。部分商业银行还针对购买第二套住房者，取消了目前对首套贷款购房者实行的基准利率下浮10%的优惠。

专家提醒，市民选择投资性购房时要谨慎。如果房价每年不涨7%，买房人实际是有损失的。因利息成本大致4%，而一年物业费等成本约1.5%，此外交易税收约1.5%，如算上可能征收的税收等，很可能超过7%。

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