限价房出台 住宅变数凸现 居住的质量令人担忧

为了缓解目前北京市房地产市场的住宅用地需求矛盾，调整商品住房的供应结构，政府近日可谓频出重拳，最厉害的就是要求开发商把开发套型面积90平方米以下的房子占总量的70％。这条政策出台，让不少买房人看到了曙光，近期，期房交易量下降就是明证。但是，由于“限价”，也让住宅产品的质量出现难以预料的变数。有业内人士担心，房子一旦限价，会造成质量下降，引发种种争议。
期房交易下降

九部委新政出台一周，北京新房交易量出现明显萎缩。自6月1日新政实施至6月4日，住宅期房销售日均网上签约数量为370套，而前5个月日均销售签约则为448套，销售量下降了17%。

据了解，深圳及上海、广州也出现了类似情况。业内普遍认为，这表明新政出台后购房者观望情绪陡增，而这种观望态势可能要持续较长一段时间。

有关人士认为，目前不仅仅是投资型买家，自住型买家也开始观望。从5月17日“国六条”出台后，北京房地产市场就出现了交易量逐渐下降的趋势，尤其是北京市政府计划推出6个中低价商品房项目、90平方米的住宅要占项目总量70%等政策，给购房者造成了房价要下降的心理预期，因此部分购房者开始观望。

建筑形态或会改变

房价一路攀升，特别是北京的高房价，引起各界的关注。于是，政府这才组合拳出击，“限房价、限套型”。据称，推出的这6块中低价商品项目用地，政府将通过土地招标的方式，在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法确定开发建设单位。其中，日后的售价将成为开发商能否拿到土地的一项重要指标。

诚然，这两年北京房价是太高了，可是在房价上涨的同时，房子的质量也有了很大的飞跃。经过非典之后，人们在购房时多会选择通风采光具佳、使用率更高的板楼，高密度的塔楼已经逐渐淡出人们的视线。

可是限户型、限房价的政策一出，可能带来建筑形态上的一些变化。一位建筑设计人员称，为了降低成本，开发商很可能就要压缩成本，而最简单的方法就是将目前市场上居于主流的板楼改成高层塔楼，这样做小户型比较容易，而且可以增加户数。由于钢筋混凝土剪力墙结构多用在高层住宅上，因此这也意味着钢筋混凝土剪力墙结构的塔楼将越来越多。

居住质量令人担忧

降低成本的另外一个捷径就是压缩工程造价，降低建设成本。

据中国新兴建设五公司工程师石峰介绍，新政出台后，开发商很可能会在各个环节压缩成本。首先，工程在招投标阶段，开发商就会将标底订得很低。建筑单位为了能拿到工程，也会不惜一切地降低造价，以吸引开发商的眼球。

他同时表示，由于现在建筑行业的利润已经越来越薄，开发商给的价格又低，施工人员就会想尽各种办法降低成本。这样做虽然不会因此引发房屋安全问题，可是施工方会选择一些低标准的材料。比如防水材料，有可能会选择达不到设计及相关规范要求的品种；再比如保温材料，有可能会选择低密度的聚苯板，使得保温不好从而导致节能不达标等。在施工中，开发商还会指定一些材料，要降低成本就有可能会选择价低的钢筋、水泥等。

另外，为了压缩成本，施工方会选择酬劳低的施工队，这样的队伍技术水平差，房屋质量上就无法保证，容易为将来收房留下隐患。比如墙面出现裂缝、屋顶层漏水、保温不到位等，会引发一系列的问题，造成诸多纠纷。

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