新政下商家领证热情减 捂盘转而吐盘遭质疑

北京楼市的观望情绪正在从购买者向开发商蔓延。昨天，记者统计北京房地产交易管理网的公开信息发现，从6月1日调控新政实施以来的12天中，北京房地产开发商申领房地产项目预售许可证的热情大减。截至昨天，13个公示获批的预售项目中，仅有5个住宅项目。

这5个住宅项目分别是苹果社区、朱雀门、瑞信中心、合生国际花园、左邻右舍、融科·橄榄城，准许销售面积累计达18.4万平方米。为反映楼市需求最为集中的普通住宅的供应状况，记者在统计中剔除了经济适用房和别墅两类住宅项目。而5月份同期的数据是，取得预售许可证的有13个项目，其中住宅项目有6个；4月份的数据分别是14个和11个。根据阶段(6月1日至12日)数据显示，本市4月份至6月份获得预售许可证的住宅数量呈现递减状态。其中5月累积达21.9万平方米，4月为44.9万平方米。

开发商消极领证的主要原因之一，是针对此前市建委出台的“取得预售许可证三天内必须开盘”的新政。北京市房地产信息网负责人雷华表示，虽然政府有要求，但如果开发商不申请预售许可，就有充足的理由不开盘销售，而政府目前对这种行为并无监管措施。

有开发商也表示，在北京细则尚不明朗的情况下公司不会贸然开盘。该负责人透露，旗下原有项目定在6月之前开盘，但是开盘日期已经推后，等落实细则出台后，看相应规划是否需要调整。

此前有报道称，受新政影响，有京城开发商由“捂盘”转为“吐盘”，依据是5月29日至6月11日本市住宅期房签约套数的变化。以6月5日为界，之前每日的平均签约量约434套；6月5日以后平均日签约为586套，同比增长幅度均达到35%。对此，有开发商解释，这一短期的变化仅仅是成交量的增加，不能反映供应量的增加，签约成交量的增加多数是由于开发商集中购房者进行网签所致。

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