应该拿什么来拯救房地产？“四回归”才是出路

“国六条”出炉之后，不断有各种关于开发商聚众商量对策的消息传出，使得全社会对宏观调控最终的效果有多大开始怀疑，哪怕“国六条”明显针对更多的是调控政府行为，也未必能够增加全社会对“政府控力大于市场压力”的期望，也未必能够减少“市场诱导小于政府劝导”的想象。究其原因，恐怕还是“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业”这一论断使得部分开发商有恃无恐。那么，拿什么拯救房地产？就成了全社会不得不深度思考的严肃问题。

古人曰：“知错能改，善莫大焉”，不怕出错，就怕不知错，更怕知错不改。既然房地产是“重要支柱产业”，那么，问题频发的房地产就不应该仅仅停留在“头痛医头”或者“脚痛医脚”的宏观调控层面，而应该从“回归制度——回归国情——回归政策——回归价格”（简称“四回归”）这条实事求是的科学思路上寻找出路，而不是单一的GDP经济冲动。

过去和今天，在有关市场经济改革的话题和反思中，每每出现争论时，就会有人站出来“指手画脚”，然而，当房地产支柱产业屡屡遭践踏和房价超越现实国情时，以“市场经济必须与国际接轨”的“国际接轨”论都会成为部分房地产商“横冲直撞”的理由。即便在今天国民收入水平只有全球平均水平1/30的现实面前，“国际接轨”论仍旧可以肆无忌惮。有消息透露，目前北京的房价已经超过欧洲房价最贵的英国伦敦，上海的房价已经超过亚洲高房价的日本东京。在这种情况下有关房地产业的政策却偏偏不能阻止部分从中牟取暴利的开发商和炒房者，高房价使得求房心切的民众成为“房奴”也在所不顾。由此可见，房地产之所以走到今天演变成严重的社会问题，并再次引发“不买房行动”的公开性规则对抗，归根结底都是由过分的估量自身的发展实力以及某些惟恐天下不乱的人从中作梗造成的。市场不是万能的，价格也不是万能的。所以，假若不能从“四回归”的科学思路上对房地产支柱产业进行深刻检讨和寻找出路的话，任何调控手段也许都难以最终解决房地产问题。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的背后彰显着保障人们基本生活的思想。“四回归”正好说明房地产支柱产业必须坚持社会主义制度及其优越性，必须考虑基本国情“安得”70-80平方米的“广厦千万间”，以期实现“大庇天下寒士”的社会稳定“俱欢颜”目标，而不是近期披露的“平均住房面积已经超过120平方米”的奢侈浪费型。有关的政策应该让房地产实现“双轨制”，既容许满足市场化的富豪需求，又放开民间集资建房的非市场化“寒士”需求，同时制定相关政策对政府土地出让金用于补偿“寒士”困苦的透明化制度。

天下没有不散的筵席，世上没有不了的冲突。今天的房地产发展，对部分开发商来说是筵席，但却不是不散的筵席，对民众来说是冲突，但却不是不了的冲突。换言之，筵席对于那些从中渔利的开发商来说要吃多久？冲突民众要顶多久？这才是问题的关键，这才是对制度的考问，对国情的考察，对政策的考答，对价格的考验。拿什么拯救房地产？“四回归”这条实事求是的科学思路也许才是出路。

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