房地产新政遭遇“软着陆”质疑

“90平方米户型必须占开发总量七成”的房产新政，被业内公认是此轮房地产市场宏观调控“下手最重”的条款。但近期有关部门对此的解读，却令“国六条”最终的调空效果是否会打折扣产生了疑问。

而随着新政出台时间的越来越久，不少业内人士纷纷预言，此次新政调控将极有可能“软着陆”。

近两天，关于“90平方米”到底是“套型建筑面积”还是“建筑面积”的争论达到了高潮。先是本月13日有媒体报道称“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”，随后建设部的相关负责人即出来纠正“90平方米的套型建筑面积即为建筑面积”。在经过了多方讨论之后，有部分业内人士认为此次的宏观调控政策正逐渐“由硬变软”，大有“软着陆”的趋势。思源顾问的李国平总经理在接受记者采访时表示，由于目前在项目开发时受到已有的具体规划的限制，使得90平方米以下的住宅占七成的可行性非常小，如果具体的规划条件不改变的话，此番宏观调控的政策在最终执行的时候势必会以“软着陆”的形式被具体实施下去。

但一位不愿意透露姓名的开发商表示，目前对于“90平方米以下占七成”等条款的讨论所针对的都是此番宏观调控“细节”方面的。作为直接受影响的开发商，他认为，应该看到此次宏观调控的趋势还是比较厉害的，且房地产市场有向“计划市场”靠拢的迹象。目前对于新政中部分条款的解释，只能说是让新政不再过于绝对，但这不表示此轮宏观调控会有“软着陆”。

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