受房地产新政影响 济南大户型成交量暴增七成

济南房产开发大户型量超过小户型的不合理局面，近日得到印证。济南商品房登记交易数据显示，今年前５个月，面积超过１５０平方米的大户型房子登记成交量同比增长了七成以上。有关人士称，在房产新政正式实施后，这种不合理的供应局面将会被纠正。

济南市房管局交易登记中心最新统计表明，１—５月份，全市商品住房登记５３９２套，登记金额２２．０９亿元，登记成交均价２９６９元／平方米，分别比上年同期增长２２．５％、４６．８％和１５．６％。其中，高价位、大户型的商品住房的增长幅度大大超过中低价位和中小户型。１２０　平方米以下的商品住房同比增长７．１％，１２０平方米以上的同比增长３９．０％，最令人咋舌的是１５０—１８０平方米区间的户型，同比增长了７４．８％。 【延伸阅读：“大户型涨价说”哗众取宠】

“大户型房子在以后一段时期内会是稀缺产品。”山东大学房地产研究中心的李铁岗博士说，根据九部委房产新政规定，自６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积７０％以上。而且，新政还特别提出，过去已审批但未取得施工许可证的项目，凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

专业人士分析，如果按照这个规定，省城一半以上的项目要变更，一旦变更，就意味着要重新设计，那么工程至少会推迟半年以上，房源的推出也会延缓很长一段时间。因此，过去不好卖的大户型，以后会成为稀缺产品，而且可能越卖越贵。此外，目前省城买房人群中有很大一部分是二、三次置业的“换房族”，对楼盘的品质和居住的舒适度有较高要求，购买实力也较强，因此更愿意选择高档大户型楼盘。现在新政限制大户型、高价位产品的供应，目前发展商手中保有的高档产品，便成了“香饽饽”。

据悉，现在已经有部分开发商开始囤积别墅和９０平方米以上的户型房源，希望将来提高这部分房源的价格。

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