港商内地置业风起 90％的地产收益将来自内地

一股港商内地置业风正在刮起。成龙落户NAGA上院，梁家辉入住东方银座，关之琳藏娇金碧湖畔，任达华选择太华公寓，刘嘉玲选择银泰中心置业等。 【延伸阅读：刘嘉玲为“偷吃”补镬 五千万豪宅哄梁朝伟(图)】

有数据显示，在个人购房方面，港人在内地置业的比例正在上升。今年第一季度香港人在内地购入约5950至6450个住宅单位，金额约36.5亿元人民币，分别较去年同期增加4%及11%。而同期，香港一手房仅成交1227宗，涉及金额49.3亿港元。 【延伸阅读：任达华搞房产"稳赚不赔" 首次在北京投资房地产(图)】

不仅仅在个人购房投资方面，许多大的香港企业和机构投资者也在此间加大了内地的投资力度。据了解，香港知名地产商在内地土地储备总量已经超过4100万平方米。据公开资料显示，过去一年内，香港大型发展商在内地购入的地皮超过30块，占地面积超过800万平方米，成交价总额逾358亿元。

“目前内地占30%的持有性物业属于香港开发商，港资进入内地的首选开发类型多是商用物业。”置地前景(中国)有限公司总经理萧启良向《财经时报》透露，例如新鸿基在北京投资的新东安市场，恒隆一掷百亿元投资的上海港汇、恒隆两大广场项目。截至去年底新鸿基在内地拥有900万平方米的发展中物业，其中260万平方米已完成投资物业作长线投资。

虽然内地宏观调控政策深化，但并不影响香港人对于内地置业的热情。“美联中国”最新的一项调查显示，港资投资内地的商铺比例加大，有近一成的增长。此次美联中国调查对象九成受访者投资金额为100~300万元人民币，其中受访者58%的投资者以住宅为主，其次为商铺，占到36%。其中住宅与去年相比较，比例增加略有轻微上升，约在3%左右。

“一些香港地产上市公司未来90%的地产收益将来自内地。”中原深圳地产总经理李耀智对记者表示，“香港一百多家地产上市公司，80%以上都发展了国内地产业务，内地业务加重已经成为趋势。”

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