滨江楼盘先声夺人 7种兵器打造人性化的房产品

长生剑、孔雀翎、七星碧玉刀……当古龙小说里的7种兵器演变成现代开发商手里会呼吸的地下车库、家居智能卡、全明的卫生间……则就成了杭州地产让楼盘个性化、人性化、标志化的利器，这7种利器改变的是人对房子的需求。

房子造出来做什么用？这个问题很简单：供人居住喽。相信很多人眼睛都不眨一下就能答出来。

但是，怎么样的房子最适合人居住？人居住在里面，到底有什么样的需求？这个问题，不好回答。用一位业内人士的话说，前几年楼市只是为了造房子而造房子，但很少会把居住在里面的人真正放到房子里去考虑。

全明卫生间设计、会呼吸的地下车库、冬暖夏凉的房子、直接把客户送到家门口的专用电梯……在清淡的市况里，滨江楼盘率先谋变，房产品正朝着越来越人性化的方向发展。

这显然也是楼市的发展趋势，无论这个代价有多大。

长生剑——会呼吸的地下车库

代表楼盘：瑞立·中央花城 金色家园

剑在古时的王侯将相身上不仅证明他们武艺的高超，更是一种身份和荣耀的象征；而长生剑浓厚的贵族气息是它受注目和得以长生的最大理由，一如中央花园这个会呼吸的地下车库。

传统楼盘的地下车库——昏暗的灯光、浑浊的空气、空荡的回声，是不是让人心生惧意？其实，地下车库也可以做得像花园一样。

瑞立·中央花城的地下车库就如同长生剑一样带着些贵族的气息，它有些类似于一些商场的布置。只不过它是在地下，中间是一个种满花草、设置水景瀑布的下沉式大花园，旁边陈列的商品变成了车子，一共两层。地下车库与花园的空气形成直接对流，还可欣赏四季美景，地下车库就不再是一个恐怖的地方了。

把地下车库设计细节考虑得非常完善的楼盘还有金色家园，这个楼盘把地下候梯室装修得像酒店一样明亮温暖，一路伴着风景，哼着小曲回家，不再是一句空话。

孔雀翎——家居智能系统

代表楼盘：东方·润园

孔雀翎是一种暗器但又不是暗器，因为世界上没有这么美丽的暗器；它不会从背后偷袭你，也不必要从背后偷袭你，因为世界上没有一个人能够躲避它的光芒。

“东方·润园将要打造成杭州首个家居智能小区”，开发商杭州欣盛房地产开发有限公司副总经理李晓桃告诉记者。

而“智能”正是这个楼盘的最锋利的暗器。“比如业主用IC卡，刷单元门进入，电梯会自动到楼下等候。”她介绍说：晚上10点钟以后，如果小孩、女性进入电梯，电梯会不停歇地直接到达他们所在楼层，而不在中途有所停留，阻挡外面任何人进入，以保障他们的安全。

此外，楼盘还将使用远程家电控制，可以通过电脑、手机等通讯设备遥控家里的洗衣机、空调的运作；小孩到了楼下刷完卡，系统马上可以给家里的父母发信息，出来迎接。智能系统可以说无处不在。

多情环——全明卫生间设计

代表楼盘：倚天·盛世钱塘

多情环最能诠释的恐怕还是情，而全明的卫生间设计所要展示的又不仅仅如沐天浴的情调。

“明厅、明室、明厨、明卫”，钱江新城楼盘盛世钱塘的宣传资料上这样写着。

倚天置业销售部经理童宗强说，所有卫生间全明，这是这个楼盘户型最大的特点。

如何实现？童宗强说，开发商需要付出代价。简单来说，如果卫生间不设窗，两个房间之间只需要一堵内墙。如果卫生间要开窗，那么就要在两个房间之间挖一个槽，增加两堵外墙，不仅土建成本大为增加，而且还要使用外墙保温材料，楼盘都是100米的高层，所增加的成本不好说。

有购房者说，买房子，周边的配套可以期待，但户型是要住一辈子的，不好马虎。所以开发商在户型设计上也更强调舒适性和人性化，动静分区，干湿分离，保证通风和采光。社会流行健康居住，这可不是一句空话。

离别钩——内开内倒窗

代表楼盘：六合·天寓

内开内倒窗就如同离别钩一样，内倒亮点保证的不仅是力量，更是安全。

六合房产总经理助理吴伟明解释了这种窗的实用性：白天人在家里，可以内开，增加房间的通风量，保证通风面积；晚上，不需要太大的风，采取内倒方式，即玻璃门倾斜向内倒，既能保证一定的通风量，又增加安全性：外面的人怎么样也抓不到把手。当然，里面的东西也不会掉下去，非常具有创意。

通风是一个居所最基本的要求。但一般的窗体，通风又往往跟不安全、通风面不够联系在一起。六合·天寓的这种窗体，使用方便，设计感非常强，弥补了这些缺陷。

霸王枪——局部包阳台

代表楼盘：工信·风雅钱塘

枪中之霸王，胆气之结晶。而“18层以上都包了阳台”的做法更是集勇气刚猛于一体的营销利器。

包阳台这个词，比较多地出现在后期小区的物业管理中，并且往往是纠纷。比如说，楼盘交付以后，有的业主嫌楼层太高太危险，或者灰尘太多太脏，买了装修材料一声不吭开始包阳台；物业管理公司呢，认为包阳台有违物管条例，有碍楼盘外立面统一，不肯同意，双方于是结下仇冤，矛盾不断。

包阳台这个问题应该怎么解决？难煞不少人。而杭州楼市近几年高层建筑越来越多，这个问题便越加突出。于是有不少人提出，能不能在开发设计阶段就考虑好包与不包？省得到时候“百姓百条心”，谁都说服不了谁。

工信·风雅钱塘进行了尝试。据了解，这个楼盘朝江南大道的一排房子，18层以上都包了阳台。开发商工信房产总经理助理蔡华军解释说，因为高层越往上风越大，阳台如果不包，安全性存在问题；另外，也可以弥补江边潮气比较重的不足。

虽然目前市场上还没有什么特别好的方法解决包阳台问题，但开发商在开发设计时就考虑这个问题，也不失为一种进步。

七星碧玉刀——房子冬暖夏凉的外衣

代表楼盘：倚天·盛世钱塘

钱币有两面，剑有双锋，而刀却不同——这就像节能最终成为所有开发商追求的方向一样，它只有一个面的倾向。

“就节能这一块，倚天·盛世钱塘就增加了4000-5000万元的成本。”童宗强告诉记者。这个楼盘不久前刚被列为“建设部2006年建筑节能试点示范工程”。

据了解，盛世钱塘采用的美国陶氏化学公司舒泰龙品牌挤塑型聚苯板，是目前外墙外保温材料中节能效果较好的一种。

而就玻璃来说，这个楼盘采用的是全球领先的低辐射LOW-E中空节能玻璃，内充惰性气体，外玻镀银，与传统建筑玻璃相比，夏天能有效阻隔远红外线、紫外线对室内住户的伤害，冬天能大大减少室内热能的损耗。

童宗强说，楼盘使用节能材料，不仅仅是为客户省电费，更多的是倡导可持续发展理念，是一种社会责任感的表现。

值得欣喜的是，重视节能的楼盘越来越多。比如拥有国内首家人居科技馆的金都华府，同样是“建设部2006年建筑节能试点示范工程”的枫华府第，都是节能的典范。

拳头——听不到声音的排水系统

代表楼盘：六合·天寓

拳头是七种武器中的最后一种武器，也是最直接的一种武器；就像宁静是家居最直接的需求。

半夜三更，住在楼下的人听到楼上的人冲抽水马桶的声音，不仅美梦被打搅，心情也变得非常烦躁。相信这样的事情很多人都碰到过。如何把邻居家的声音隔离在自己的房间之外？

吴伟明介绍说传统意义上的住宅排水管大多会采用UPVC排水管，这种水管壁比较薄，噪声大，易老化，尤其在高层建筑中，更加容易破裂，使用寿命较短。而天寓采用的是离心浇铸的柔性抗震铸铁排水管。寿命长、不易漏水、噪声低，成本则比普通的排水管要高出30-40%。

照顾到人的睡眠环境，这显然也是人性化的一个表现。

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