公摊面积也将纳入90平米 北京公积金贷款新政

昨天，北京市住房公积金管理中心发布了关于落实建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》有关问题的通知，明确单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。专家认为，这将提高住房公积金贷款的门槛。

根据9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

按照北京市住房公积金管理中心的新规定，单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。这样就导致一些套内建筑面积不到90平方米，但加上共有建筑面积后超过90平方米的房屋，在使用住房公积金贷款时，将要交纳30%的首付款。 【延伸阅读：公积金贷款90平按套内算 90平成贷款首付分水岭】

房屋共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积，共有建筑面积的计算方法一般采取，整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

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