“国六条”实施一月有余 “六条”带来“六变”

“国六条”从酝酿到颁布实施，已经一个月有余。不管是购房者的观望，开发商的紧张，还是地产圈的沉默，似乎都预示着此次调控不同往年。虽然各地实施细则并未全部浮出水面，但是单从政策本身来看，却很可能由“六条”带来“六变”。

“一变”：由“商人”变“雷锋”——行业性质变

不管是70％、首付的调整，还是90平方米指标，住宅产业的结构更趋向于适合中低收入人群首次置业的需求。同时，国家又大力倡导廉租房和经济适用房，房子的“商品”角色，似乎要逐渐向“服务”角色转变。通过此次调控，政府好像要将房地产行业浓重的逐利角色逐渐淡化和减小。也许以后的房地产业真的能够形成针对低、中、高不同的人群梯次供应的供应结构。

“二变”：由“麻将”变“扑克”——行业规则变

35%自有资金的要求，原来拿五千万便能做开发的，现在至少一个亿；原来花大价钱做广告的，现在也得考虑这钱省着点花；原来靠推广引导的营销手段，现在是不是要考虑考虑战术策略和品质致胜了？游戏规则变了。这种变不是玩麻将时候，由台湾麻将变成上海麻将，而是彻彻底底地从“麻将”变成了“扑克”，是“质”的改变！ [延伸阅读：北京房企景气指数创新高 国六条动摇开发商信心]

“三变”：由“煮酒争雄”变“作壁上观”——市场态度变

不管是炒作也好，真实也罢，去年的房地产圈，大腕草根PK、博客英雄迭起。老百姓呢，该骂开发商的还是骂，该买房子的还是买。似乎到处都有盖不完房子卖，更有涌不完的人来买。总之，热闹。

今年“六一”之后，突然安静了。小潘和老任安静了；买房子的人，突然也不跟抢肉包子一样抢房号了。市场的热，看起来逐渐冷了。源于大家都在观望——开发商按兵不动，观望进一步的实施细则；老百姓观望这房价到底是升是降！

“四变”：由“奥迪”变“单车”——产品结构变

90平方米的指标带来的是混居时代的来临。以前都是奥迪、奔驰出入的高档住宅区，估计也经常有了单车出入。随即带给开发商的，是不是考虑原来没有自行车棚的，要搭一个？没有菜市的，要弄一个？那么噪音问题，物业问题，乃至邻里问题都有了变数。采光还那么好么？通风还那么顺畅吗？都不一定。于是产品结构和质量开始“鱼龙混杂”了。

“五变”：由“金枝”变“树叶”——产品价格变

价格的涨和跌无非是根据供求关系而定。当每个楼盘都有70％的小户型大量供应市场，恐怕中小户型在不久的将来，价格会有所回落。而相对紧缺的中大户型、别墅、高端公寓，由于供应量放缓或者减少，将成为稀缺产品走俏。

“六变”：以“变”应“万变”

不管怎么变，“优胜劣汰”，不变的法则，只要你坚持！蕨类植物都存活了亿年了，说明它能随着环境的变化而变化，那么房地产行业也应如此。不管怎样，宏观调控改变的是经济的大环境，作为环境中个体的众多企业，所能做的就是根据环境调节自身，以“变”应“万变”。 [延伸阅读：楼市观察：解决房价问题不能全指望“国六条”]

网友评论：

虽然产品结构发生深层次的变化，但是开发企业对利润的追求并不会也不应该因此做出根本的改变，行业性质要想发生真正的改变是不是不太现实？

杜欣的回复：

行业性质改变并不是指开发企业盈利性质会发生根本性的改变，而是相对从前，它本应有的公益性要有所增强。具体说有两层特殊含义，一是对于经济适用房这类公共性很强的住房，过去房地产开发企业在承建过程中，把注意力过多地放在盈利上，忽视了房屋本身的公共性，“国六条”相关规定实际上是让这部分开发企业重拾应有的公益性。二是，房地产开发企业从最大化企业利润出发，更愿意建设高档住宅等利润高、资金回笼快的项目。这样客观上造成了对中小户型的挤压，不利于普通居民置业需求的满足。70%比例的要求，实际上就是对这种 “市场失灵”的纠正。

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