新政下开发商怠工 上半年商品房竣工缩水三成

地产新政的宏观调控下，房地产开发商的施工进度明显放慢。昨天来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的报告显示，北京市上半年商品房新开工面积1308.2万平方米，同比增长47.2%，但商品房的竣工面积却仅有798.6万平方米，比上年同期下降27%。

今年5月，国务院及9部委连续发出房地产宏观调控的政策，其中，要求新建住宅小于90平方米的户型要占总建设面积的70%直接影响到房地产的开发。从上半年的数据看，新开工面积和竣工面积的反向增长，已经将这种影响体现。

不过，今年上半年“京房景气指数”显示为105.5，比上年同期上升2.2点，对比一季度上升2.4点的数据，面对国家的宏观调控，北京的房地产依然很景气。北京市上半年房地产完成开发投资640.1亿元，比上年同期增长20.8%。北京市统计局的结论是，北京房地产市场仍保持基本稳定。 [延伸阅读：开发商资金链绷紧 171号文宏观调控越来越严格]

从价格上看，今年一季度以来，由于供需矛盾中供略小于需，北京商品房售价出现了一定上涨；进入二季度，国家加大了对房地产市场的调控力度，北京房地产市场随之出现了一定震荡，但总体仍在较高位置运行。上半年，全市新建商品房价格总指数累计为107.7%，比上月提高0.6个百分点，比上年同期提高1个百分点，其中住宅类价格指数累计为108.5%，比上月提高0.5个百分点，比上年同期提高1.3个百分点。

另外，受市场需求较旺及供给量减少的影响，存量房源得到了部分消化。上半年，全市商品房空置面积965.2万平方米，比上年同期下降6.5%，比一季度下降12.2%。

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