加息对个人房贷影响几何?固定利率房贷渐显优势
[提要]加息对个人房贷影响几何?链家地产的分析师张月以周女士贷款50万元、期限20年为例,给记者算了一笔账。
个人房贷:每月多还数额有限
利率调整前后还款额对比表
执行利率 对比项 调整前 调整后 相差
优惠利率 利率(%) 5.751 5.814 0.063
月还款(元) 3510.7 3528.7 18
基准利率 利率(%) 6.39 6.84 0.45
以贷款50万元、期限20年为例
央行昨天(8月18日)宣布,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
加息对个人房贷影响几何?链家地产的分析师张月以周女士贷款50万元、期限20年为例,给记者算了一笔账。 如果按利率下限计算(贷款基准利率的0.85倍),周女士每月仅多还18元;如果按基准利率计算,则多还133元。 [延伸阅读:抑需求加息是惟一选择 调控地产供给同计划经济]
业内人士分析,根据中央宏观调控的精神,对个人自住性购房贷款应实行优惠,因此,各商业银行很可能按利率下限操作。相反,对投资性购房者而言,则不会有优惠,这将加大其炒房成本。
业内人士认为,央行此次加息将加剧商业银行对个贷市场的竞争,利率继续上调的心理预期,则将增加固定利率个贷的产品竞争优势。
“还没有接到上海总部的消息,但我个人看好固定利率房贷市场。”上海浦发银行北京分行个人金融部经理朱俊霞说。 [延伸阅读:固定利率房贷破“僵局” 银行表示要跟进该业务]
链家地产市场总监金育松以王先生(贷款额30万元、期限10年)为例,将固定利率和浮动利率进行一个优劣对比。在执行优惠利率的前提下(贷款基准利率的0.85倍),已申请固定利率的客户比选择浮动利率的客户每月多还款40元;在执行基准利率的前提下,浮动利率每月还款额比固定利率竟多出100.8元,固定利率优势较明显。
责任编辑/hz004
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