加息应该考虑区分富人与穷人一元钱的边际效应

负利率已经持续9个月，过低的实际利率会刺激企业投资的过度增加，升息措施显然已经箭在弦上。”多日前，社科院金融研究所专家易宪容在看完国家统计局的最新数据后，就这样告诉记者。  【延伸阅读：开发商：不愿加息 就怕购房者陷入进一步观望】

果然被他说中，今天晚上的新闻公布，中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。

同时，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。

本次上调金融机构人民币存贷款基准利率，有利于引导投资和货币信贷的合理增长；有利于引导企业和金融机构恰当地衡量风险；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于优化经济结构，促进经济增长方式的转变，保持国民经济平稳较快协调发展。

上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为，加息并非仅仅针对房地产一个行业，而是由于中国最近投资信贷过热现象一直存在，为了缓和过热的国家投资信贷增长而出台的。中国如美国一样进入了加息通道，美国自从2004年6月开始到现在为止已经连续加息17次。

在记者问到此次加息会对上海房地产市场有何影响，杨红旭评论说，加息对开发商来说开发成本提高，对于投资者也增加一定的成本，并且对于已经买房者来说，肯定对个人还贷会有影响，但是总体看起来，加息对整个房地产行业有利，这是长痛还是短痛的问题，如果不用加息手段来调控，一旦出现过多呆坏帐或烂尾项目，后果将更加致命。

杨同时也建议，美国个人买房主动会采取固定贷款利率，而中国问津者少。央行屡次的加息也显示出，中国今后会向发达国家靠齐，提示个人贷款买房者一定要事先考虑买房个带利率上调的风险。

上海市时蓄基业营销代理机构副总经理井维祥(井维祥博客,井维祥新闻,井维祥说吧)认为，加息是国家最好的调控手段，也是理性措施，而不是非理性的行政权利手段，美国就是通过十几次的加息来调整国民经济的投资规模与投资环境。政府应该是宏观调控，而不是管到企业的产品分类。加息就可以将市场中的的购买力加以分化瓦解，从而产生多元化需求，企业也会根据具体情况提供多元化产品。市场空间的调节能力就会释放出来。但是加息应考虑区分富人与穷人”一元钱”的边际效应。政府在房地产业上应该做三件事，即利息调整、制定法律和社会保障。

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