8月杭楼市冷中有热 杭州购房者下单的N个理由

“八月楼市冷中有热”，本报上期有关杭州楼市的独家调查，敏锐地捕捉到了杭州房地产市场的最新动向。随着调查纵深开掘，“淡季下单热”背后的深层次原因渐渐显现。

杭州楼市需求真实存在，经过一年多的积压随时在寻找一种突破。此时下单，到底是一种屏不牢的被动，还是一种明智的选择？引用一位购房者的原话就是，最关键的，现在是不是买房的时候。本期本报特别提供来自一线的深度报道，相信购房者届时会作出一个理性的判断。

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闲钱存银行实在不甘心

郭小姐在武林广场附近上班，2年前买了城西的一套精装修小户型。今年年初，这套房子如期交付，她兴高采烈地搬了进去。习惯了住在单位附近、走路上下班的郭小姐突然发现，每天挤近一个小时的公交车上下班，实在不能忍受。 [延伸阅读：昨日杭州楼市依然平淡 滨江区成交稳健成主力军]

6月，关于“强制征收个税”的传闻弥漫在杭城上空，考虑再三，她决定趁早把没住几天的新房脱手。最终这套房子让她净赚十多万元。之后，她在单位附近物色了一套二手房，26万元，32平方米，还幸运地赶上末班车做出了8成按揭，首付5万多元，月供1400元/平方米。

买了这个房子后，手上还有近30万元的闲钱。存入银行，尽管最近上调了存款利率，但还是不甘心；投入股市呢，想想之前套牢的几万块钱，实在心有余悸。除此之外的可投资渠道少之又少。

8月初，一次偶然到滨江办事，她突然发现这个以前毫不起眼的小地方，悄悄地长成了现代化大都市的雏形。怀着好奇的心情，她走进了滨江区政府边上的风雅钱塘售楼部，被一套136平方米的房子吸引。这套房子位于顶楼，视线开阔，看得到江，总价104万元，3成首付的话，月供4560元/平方米。回去跟家人商量，一拍即合，第二天就下了单。

郭小姐算了一笔账，小的二手房买了以后马上就能入住，月供1400元，而那样的黄金地段即使租房也要这么多钱。等到一两年后新房交付，她就可以选择把二手房卖掉住到滨江去，再买辆车；或者租掉其中一处。从长远来看，滨江的潜力无限。总之，买了这两套房子相当于双保险，肯定增值，钱比存在银行里好，比在股市里风险小。”

当记者问她，每个月将近6000元的按揭会不会使生活质量下降时，她笑笑：“现在不‘付出’，哪来未来的幸福生活？”

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结婚买房是头等大事

碰到管先生的时候，他正签完合同从售楼部出来。美丽的女朋友挽着他的手，一脸的幸福。

他很快就向记者打开了话匣子：我已经30岁了，结婚生子是未来几年生活的重点，买房自然是头等大事。这半年看了不少房子，由于我在城西上班，所以始终在城西搜索。我们这一代人的生活和消费观念已经和上一辈人有很大差距了，我们对生活质量的要求高，很多时候不愿意迁就，而且注重效率，要方便，因此，买房不仅要房子好、小区环境好，大的配套也要能跟上。城西100万元以内很难找到合适房源，总价相对低一点的房子也看过许多套，不是小区环境不尽如人意，就是户型有缺陷。 [延伸阅读：杭城楼市在强劲反弹后再次下挫 乔司成为焦点]

年初的时候买了一辆车，生活半径大了很多，看事物的格局也大了，逐渐将目光投向大城西。

说来都不好意思，发现这个楼盘还是因为“吃”——18天的活鸭喜蛋、村民自家养的本猪肉。去的次数多了，发现附近有一个叫云溪香山的楼盘。怀着好奇心走进了这个售楼部，多层、全明户型、八九十平方米、50多万元，全在预算之内。以后小和山隧道打通了，上班就更加方便了。经过多方比较，我们基本看中了一套92平方米的总价54多万元的房源。最值得一提的是，一楼还带个围合的小花园……

说起刚买的房子，管先生滔滔不绝。“后来发现这里离梅家坞才10分钟的路，我就决定买了。”

“其实，最主要的原因是，没有房子我怎么给她一个家呢。至于以后的房价，涨还是跌，谁说得清楚呢。看到喜欢的房子就买了。”管先生笑呵呵地钻进他火红的奇瑞QQ。

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找个清净房子养养老

在三墩·颐景园的售楼部遇到程先生和他太太的时候，程先生正匆匆往11楼的办公室赶，说是合同里的一些手续要完善一下。记者就跟他的太太聊了起来。

他们夫妻俩以前都在大学教书，程太太已经退休。他们现在就住在三盛房产在城西开发的颐景园里。程太太说，从三墩·颐景园第一次开盘他们就关注了，价格是现在这个房子的一半，同在古墩路上不算远。现在的房子留给儿子住，自己年纪大了想找个配套好又清净的地方，养养老。因为一直没有适合自己的户型，所以迟迟没有下单。现在房产形势比较稳定，不用担心房价飞涨。慢慢地等，总有适合自己的户型出来的。这一次开盘，总算找到了自己喜欢的户型，120多平方米，儿子周末可以过来一起住。于是就买了，没想到还能打折。

“那边目前来看不如市区，但房子交付还要时间，等过个三五年那边也应该成熟了，我们想什么时候过去住就什么时候过去住，主动权掌握在自己的手中。” [延伸阅读：“大家闺秀”的蜕变之路 2006杭楼市刮起拱墅热]

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因为喜欢杭州而买房

温州的李先生从知道这个楼盘到下单用了两天的时间。他说他不是投资，他买房子自己住。

李先生一直对杭州城西情有独钟，几年前就在山水人家买了套房子。最近手头上有点资金，于是决定在杭州再买套房子。中午在杭州的文教区一带逛，看到梧桐公寓的外立面，挺喜欢的，咨询、看房，当时就对其中几套感兴趣。商量了一个晚上，决定买二房的110平方米。第二天上午就过来下单了，还顺便预订了未来会推出的商铺。

尽管有钱，但李先生还是只首付3成，月供5000多元。“买这个房子不仅仅是为了投资，因为手上有闲钱，也没地方去，觉得把钱‘放’在房子上比较踏实。我很喜欢杭州的生活环境和生活氛围，以后还打算住到杭州呢。”

9、10月份文教区一带会有很多新盘上市，为什么不等等？他说，比较过文教区的楼盘了，个人还是比较喜欢这个楼盘。反正自己住，管它以后价格会怎么样。我房子又不卖，涨还是跌跟我有什么关系呢？

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