潘石屹：房地产不是暴利 谁搞臭了我们开发商

这几天好几位朋友都建议我看一看由刘德华投资拍摄的电影《疯狂的石头》，在我的博客上也有网友留言让我看一看这部电影。理由就是这部电影里的大坏蛋是位开发商，而且据说这位演开发商的演员和我长得还很像。昨天我又看到一则消息，北大教授张颐武说，他的朋友，也就是拍《疯狂的石头》的导演宁浩告诉他，这部片子需要一个坏蛋的形象来扮演那位出钱夺宝的幕后黑手，想来想去最后决定用开发商的形象出演这个角色，这样就没有争议了，因为全国人民都知道开发商是负面形象。所以张颐武教授借此机会告诫房地产的从业人员要套用《疯狂的石头》的一句台词叫“要低调”，并说低调是非常有作用的。

房地产行业之所以有这么多负面的形象，我想除了全社会都比较关注房地产行业以外，可能还有以下几点理由：第一，财富排行榜中房地产的富豪占多数，大概占到各种排行榜的一半左右；第二、普遍认为房地产是暴利行业；第三、腐败的官员常常与开发商有关。

首先，我们说说关于富豪排行榜上房地产商的比重吧。

每年都有几本杂志要做财富排行榜，但每次他们找到我时，我都会把公司经过审计的财务报表拿给他们看，并跟他们解释说明我的确没有他们说的那么多钱，离他们上富豪榜的下线还差十万八千里，所以一旦打肿脸充胖子把我评上，我难受，你们难受，那些看的人也难受。我还告诉这些富豪榜的制作人，等我哪一天发达了，达到了你们的最低标准，我一定主动写申请加入你们的富豪榜行列中去。但往往这些主管编辑们不听我讲事实，自己编一个天文数字就要公开。所以，我每年的做法就是在他们开榜之前送给他们一封律师函，大意是如果他们一意孤行，不顾事实瞎排行，我一定会用法律的武器来申明真相。由于我和律师每年的努力，所以任何富豪榜排行到今天还没有出现我的名字，只是在他们发榜的发布会上可能会调侃我几句：“如果把潘石屹评进去，他一定会到法院去告我们的……”等等。我也曾问过多位进了富豪榜的开发商，他们给我的答案是惊人的一致，都是说：“他们瞎评，没有调查，也没有征得我的同意，让他们瞎评去吧，没有时间和精力理睬他们。”我常跟他们说，你们为什么不理，让他们瞎评呢？最有意思的是，有位开发商前几年资金出了点问题，到了揭不开锅的地步，甚至开始到处借钱发工资了，但他居然还出现在当年的富豪榜上。

富豪榜上房地产商占的比例太大的另外一个原因，就是在房地产行业中土地的价值弹性很大，有一些开发商圈了好多地，够开发十年、八年的土地，经过评估后有了很高的价值，可能就进了富豪榜，其实他也没有多少真实的资产，而他们圈的这些地如果两年不开发就有被政府无偿收回的危险，不光不是自己的财富，甚至连成本都收不回来。房地产开发商最近几年就是这样被拉进富豪榜的。

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