房价涨幅连续3个月微跌 新政效果未能立竿见影

新一轮房地产政策调控实施3个多月以来，全国70个大中城市房屋销售价格的涨幅呈现连续三个月的回落态势，但是幅度并不明显，政策效力颇有“挤牙膏”的味道。由于一些主要城市的住宅涨幅依然明显，一些业内人士认为，调控新政未能发挥立竿见影的效果。

涨幅连续三个月下跌

昨天，国家统计局和国家发改委联合公布的数据显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨5.5%，涨幅较7月低0.2个百分点、较6月低0.3个百分点；环比则微涨0.4%，涨幅较7月低0.1个百分点、较6月低0.3个百分点。上海成为70个城市中惟一一个房价指数同比下降的城市，降幅为0.9%。

分类别看，8月份70个城市的新建商品住宅价格同比上涨7.1%，涨幅比7月高0.4个百分点；环比则上涨0.4%，涨幅比7月低0.2个百分点。其中，8月份普通住宅、经济适用房、高档住宅的销售价格同比分别上涨6.6%、4.1%和8.3%，环比则分别上涨0.4%、0.2%和0.5%。 [延伸阅读：8月70大中城市房价同比上涨5.5% 涨幅小幅回落]

与去年同期相比，8月份新建商品住宅价格上涨的城市有68个，涨幅居前的城市有深圳(12.9%)、北京(9.9%)、厦门(8.6%)、大连(8.4%)、呼和浩特(8.3%)等，只有温州的价格持平，上海的价格则下降2.2%。而环比价格上涨的城市也有52个。

同时，8月份70个城市的二手住宅价格同比上涨4.5%，涨幅比7月高0.5个百分点；环比则上涨0.3%，涨幅比7月低0.1个百分点。与去年同期相比，有64个城市的二手住宅价格出现上涨，涨幅居前的城市有大理(14.9%)、大连(13.8%)、深圳(12.6%)、郑州(11.2%)、北京(9.8%)等。而环比价格上涨的城市也有53个。

8月份70个城市的非住宅商品房价格同比上涨3.1%，涨幅比7月低1.8个百分点。其中，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房的价格同比分别上涨3%、4.7%和1.9%。

调控效果难立竿见影

虽然房价涨幅自调控新政实施后已开始回落，但统计仍表明，与去年8月相比，大中城市的住宅价格依旧“涨”声一片，而且新建商品住宅、二手住宅的销售价格上涨幅度反而有所扩大。

“各地房价的变化还是基于房地产发展速度、水平上的差异。”荒岛房产工作室市场研究部副经理闵益飞这样认为，“对于楼市发展领先的上海及长三角地区，在去年调控时就已产生比较明显的‘急刹车’，近阶段上海的房价走势主要与成交有关，市中心楼盘成交减少抑制了价格的走高。而楼市发展步入上升通道较后的北京、广州等地，目前的房价情况似乎还在‘滑行’阶段。加上上一轮调控主要调的是需求，此轮又转向对供应的调控，效果便很难立竿见影。” [延伸阅读：三部委重点整治哄抬房价行为 各地3个典型不能少]

闵益飞指出，目前政策调控还在持续，有些城市的楼市情况已经少有波动，有些城市则涨幅依然较快。“特别在一些二线城市，调控是否能发挥效果主要还看当地政府对政策的执行力，一些地区存在过量开发等问题，潜伏着风险。”

8月份主要城市房屋销售价格指数

地区 房屋销售价格指数 新建商品住宅价格指数 二手住宅价格指数

全国 105.5 100.4 107.1 100.4 104.5 100.3

北京 109.9 100.9 111.4 100.9 109.8 101.1

天津 107.1 100.6 107.6 100.7 106.4 100.5

上海 99.1 100.0 97.8 100.0 101.4 99.9

南京 103.3 100.2 102.5 100.3 104.4 100.2

杭州 103.5 100.3 104.4 100.4 102.0 100.0

广州 105.4 100.1 107.3 100.3 103.1 99.3

深圳 112.9 100.6 112.8 100.7 112.6 99.8

注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。

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