杭透明售房网：区域冠军易主 三墩楼盘“火拼”

据杭州市透明售房网显示，9月4日至9月10日杭州八大房产区块一周成交554套房源，与前一周的367套相比，增加了近51%；预定量上周预定442套房源，比前一周的402套略有增加。

区域方面，西湖区取代滨江区坐上头把交椅。这主要源于广宇·西城年华的开盘热销，上周西湖区的销量直线飙升，从前一周的54套上升到上周的191套，毫无悬念地登上了区域销售冠军宝座；滨江区也不甘落后，受新盘倾城之恋和长兴苑热销影响，滨江区销售从前一周的113套上升到了上周的153套，位居第二。

政策面上，上周楼市调控三箭齐发，各个击中炒房者的要害。9月4日的“第一箭”由国家外汇管理局和建设部共同发出的名为《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，加强外资购房结汇时的审核，对外资投机炒楼的五条主要途径，包括假独资、假并购、违规合资、假个人购房、QFII资金炒房，均作出了极具针对性的审核规定，目标直指外资投机炒楼；9月5日的“第二箭”来头更大，由国务院直接下发的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，突出明确地方政府调控土地的责任，提高土地使用成本给投资降温，意在严把土地“闸门”，加强土地调控；9月6日发出的“第三箭”是建设部、国家发改委、工商总局三部委启动的一项活动———在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治活动，活动的重点打击对象包括捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作行为等6类违法违规行为。

新开楼盘（开盘日期：2006.8.10至2006.9.10）

综合点评：新盘天天有惊喜

上周共有五个楼盘开盘，且销量均不错。9月7日，江干区紫晶商务城和紫园同天开盘，使得该区域的预定量从前几天的20余套飙升到了93套。紫晶商务城地处庆春路东段，此次开发商推出了所有800余套房源，为50年产权小户型精装修单身公寓和部分商务排屋，销售均价在11500-14800元/平方米之间。该楼盘开盘不到一周就预定了49套房源，还有6套直接销售；同一天开盘的紫园由杭钢置业集团开发，上周以10400元/平方米的价格开盘后，推出的110套房源就预定了70套，受欢迎程度可见一斑。然而本周，该楼盘销售人员表示，目前所有房源暂停禁止销售，之前预定的房源将如何处理尚不得而知。据传，停盘原因是涉嫌违规销售，但未得到证实。 [延伸阅读：三墩兄弟楼盘均价相差千元 价格大战开始预演？]

原定9月1日开盘的拱墅区景上公寓和下城区亿城嘉园不约而同地把正式开盘时间推迟到了9月8日，加上前一天开盘的两个楼盘，使得当天预定量达到94套。上周，景上公寓上周以9047元/平方米的价格销售了9套房源，而亿城嘉园则预定了56套。

9月9日，受天阳·美林湾开盘高预定量（当天预定123套）的影响，当日楼盘预定量升至152套。与此同时，区域竞争也日渐明显。三墩申花路板块的广宇·西城年华继前一周开盘迎来高预定量后，上周这些预定变为了实实在在的销售，151套的高销售量，可以比得上6月份淡季中全市一周楼市的销量，这也使得该楼盘毫无悬念地成为了本周的销售冠军。同一区域的三墩颐景园上周以5731元/平方米的价格销售了10套房源，位于排名第五，而本周的预定量冠军天阳·美林湾上周预定了128套房源，根据该楼盘以往的销售模式，估计下周开始该楼盘将进入销售阶段，在未来的几周内，三墩板块将不再寂寞。

续销楼盘（2006.8.10前开盘，可售房源10套以上）

综合点评：特色商业经久不衰

一个楼盘的热销能够持续一年，而且几乎每周都在销售排行榜中榜上有名，这样的成绩不得不说是楼市销售的一个奇迹，而大世界五金城做到了。自去年8月开盘以来，大世界五金城的全产权式商铺和精装修商务用房已销售80%以上，达1600多套，一举夺得杭州商业地产销量年度冠军。在开盘一年后的上周，该楼盘又以33套的销量位居续销楼盘排行榜首位，比第二名的燕语林森公寓多了一半多的销量。

此业绩主要还是得益于该楼盘良好的定位。据悉，大世界五金城底层和二楼为全产权式商铺，二楼以上为商务用房，定位为全国最大的酒店用品聚集地，由于填补了市场空白，不仅吸引了全省酒店用品客商入驻，而且也引来了全国各地的酒店用品供应商以及外商的抢滩。据不完全统计，市场营业面积的半数以上，为上海、山东、江西、广东、广西、四川等地客商，以及德国、法国等外商租赁和预约。据了解，这个总建筑面积达26万平方米的大型商业地产项目将在10月底开张。 [延伸阅读：乔司800亩处女地开闸放量 未来堪比城西“三墩”]

尾盘（可售房源小于10套）

综合点评：紫金庭院频频成交

尾盘部分，西湖区的紫金庭院芦狄苑部分比较活跃，最近频频成交。上周该楼盘以7800元/平方米左右的价格成交3套房源；前一周不仅预定出1套房源，更是有6套的成交量；两周前该楼盘也有3套的成交量。据统计，目前该楼盘仅剩两套房源。

拱墅区的和睦苑上周以12500元/平方米的高价售出一套房源。而西湖区的崇文公寓上周预定出一套房源，资料显示，该房源为商业用房。

（以上数据出自杭州房产信息网，数据截止2006年9月10日21:00，如有出入，以开发商数据为准）

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