房博会数据：购房更趋理性 消费观念进一步更新

浙江省第十三届房地产博览会恰逢国家和浙江省进一步加强房地产市场宏观调控和消费引导的转型时期，2006年的杭州房地产市场有着许多的焦点，“买方市场”的进一步成长、境外房地产“大鳄”入杭、住宅用地谨慎平缓挂牌出让等等，相对复杂的市场环境下，购房者又是表现出怎样微妙的改变？汉嘉机构在房博会上针对两年内打算购房的人群进行了深入细致的问卷抽样调研，从中分析归纳购房人群的消费观念的变化。

宏观调控下自住需求成市场需求主流

国家进一步加强房地产市场引导和调控各项政策措施的出台和实施，目的在于解决目前房地产市场存在的三个问题：一是少数城市房价上涨过快；二是房地产供求矛盾大；三是房地产市场存在不规范的地方。通过此次房博会的购房需求调研分析，宏观政策一定程度上改变了杭州房地产市场的需求结构，自住型需求成为市场需求主流，占到市场份额的95.26%,其中改善用房和结婚用房是自住用房的主要需求；另一方面，宏观政策大大压缩了房价升值的空间，投资型购房人群占到市场比例仅4.74%，基本上以中长期投资为主。

宏观调控与市场自身调节的结合下，购房者的购房目的已由“投资”转向了“自住”，市场回归自住时代，在这样的房地产时代背景下，自住购房者选购房子的态度和标准发生着怎样的变化呢？

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