金九银十新盘交易旺季 济南二手房市场十月放量

21世纪不动产济南区域分部总经理唐华女士认为：这是“金九银十”交易旺季规律使然。“金九银十”一般是新楼盘的销售旺季，在这个时候，二手房市场交易也会随着新楼盘销售热度的增加而提升。从往年交易走势来看，买卖双方的交易意愿也是在此时迸发出来的，在传统交易旺季规律的带动下，今年也不会例外。同时从21世纪不动产加盟店的成交量和业绩来看，每个月都是在稳步上扬，这里即有市场回暖的因素，也有消费者不断认可接受品牌中介的因素。

总的来说，济南二手房市场近两个月出现良好的市场放量迹象，不外乎以下几点：

第一，今年上半年，国家确实颁布了不少政策，严格调控房地产市场，二手房市场也因此受到了一定的影响。不过，事物的发展都会有其两面性，一方面，税收政策确实让些许业主的卖房计划受到了干扰，卖房脚步犹豫不定；但是另一方面，反过来说“两税”落地后，该出的政策都出了，担心的事情也都发生了，这样反而会让业主们心里悬着的石头踏踏实实的落下来。市场经过自我调节后该卖房的自然也就会卖房，而“金九银十”就是最好的释放时机。目前来看，政策相对明朗、稳定，同时，在经历了短暂的观望期和加息的风波之后，业主的出售意愿更加强烈，致使济南二手房市场上真实的需求和房源供应均同时上扬，成交量明显攀升。 [延伸阅读：褪色的“金九” 开发商十有八九过得都很不爽]

其次，就济南二手房市场而言，毕竟还是一个自住“刚性”需求较强劲的市场，投机炒房的泡沫成份较小。大多数购房群体是因为有着各种各样的置业需求而购房的，一开始，政策出台后，部分购房人群可能会产生观望情绪，出现购买迟疑。但是，观望一段时间过后，发现二手房市场并未因政策的出台而发生巨大变化。因此，这部分购房人群决定不再观望，主动出击，买房热情逐渐恢复，并在“金九银十”传统交易旺季中体现出来。

另据相关调查显示，潜在购房者的观望情绪已逐渐淡化，超过60%的被调查者表示房价还会持续上涨，超过33%的被调查者表示在年内至明年有购房计划。所以，前面积累的需求和房源会在以后一段时间得到释放；而每年的10月份不仅有一个黄金假日，还往往形成一个置业选房的高峰期，因为此时买卖房产即有时间精力，也利于春节入住前的装修、搬家、取暖等环节的办理。

再次，济南市拆迁、旧城改造的历史性机遇带来了大量的住房需求，他们是真实的刚性市场需求，不是投资或者投机类的；而城市化进程加快、城区新规划，进城人员增多，市民梯级消费观念的日益形成，对房屋设计、户型、配套环境等有了更高的要求，刺激了存量房(二手房)市场的流通和置换，初步形成了一个庞大的存量房市场，很大程度上刺激了济南二手房市场的活跃和交易。

从目前二手房市场交易走势来看，21世纪不动产认为，今年的十月二手房市场成绩更加让人期待。

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