新房二手房两手抓 90平变银行房贷成数分水岭

“90平方米以下小户型占70%”的实际影响还未完全在各地楼市中体现，各家银行已悄悄予以房贷方面的贯彻执行。昨天，一家商业银行信贷部负责人透露，以“90平方米”为分水岭的新房贷款政策，该行已于近日正式执行。“这是按照九部委调控意见中对信贷政策的规定予以的执行。”同时，记者从各个渠道得到的信息证实，以面积标准为区分的二手房贷政策也已展开。

四大行均有面积要求

中国工商银行热线告诉记者，个人第一套自住房如果单套建筑面积在90平方米以下(含90平方米)，最高可贷八成贷款；而建筑面积在90平方米以上，则最高只能贷到七成；同时，假如贷款总额超过300万元，则只能贷六成。中国建设银行热线同样以“90平方米”分界贷款成数变化。中国银行热线则透露，原先新房贷款仅仅以套数和房屋类型为区分标准，目前按照新细则，增加了套型建筑面积要求。记者从中国农业银行得到的资讯为，除同样以90平方米为划分标准外，还多一条：假如购买首套个人住房在90平方米以上，贷款利率可打9折。

曾经定为“使用面积”

在九部委意见中明确规定，“除购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20%外，其余情况下，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。”据一位银行业界人士介绍，由于“套型建筑面积”的讲法之前难以明确，因此有银行在实际操作中曾按使用面积的标准来实行。“这样一来，实际的建筑面积放宽许多。直至建设部对于‘套型建筑面积’进行了概念明确后，各家银行才根据要求，正式以建筑面积90平方米作为衡量标准。”该人士说，“但是这个只是最基本的框架，其他的利率优惠标准、总额的贷款要求仍然由各家银行自己定要求。”新房、二手房“两手抓”“90平方米”的个贷标准同时也在二手房贷款中开始实行。据上海房产之窗副总经理聂圣聆介绍，原先二手房贷款成数放宽与否，与房龄、地段、总价、套数、客户资质等有联系，“90平方米”并未作为标准。但目前各家银行的二手房贷细则，已将“套型建筑面积90平方米”列为明确要求之一。

记者从各大银行也确认，考虑以套型建筑面积90平方米为界，小于等于90平方米的可贷八成，大于90平方米则降一成。“这个也是总体框架，具体细则标准仍然得由各家支行的房贷部制定。”一位业内人士表示，“由于银行间竞争激烈，各家分行、支行根据具体情况作出不同规定情有可原。但从总体趋势看，纳入90平方米标准已是不争的事实。”

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