锋尚南京花开二度 住宅“零能耗”节能再度升温

10月8日，南京锋尚国际公寓的开盘仪式，引起了社会各界的关注。曾因开发北京锋尚国际公寓而一度成为业界焦点人物的张在东以及他的“零能耗”住宅，又一次被推到了风口浪尖。

作为锋尚国际领军人物，张在东于2002年在北京打造了国内首个“告别空调暖气时代”的“低能耗”项目——锋尚国际公寓。这种没有空调和暖气的住宅，一年四季室内可保持在20至26摄氏度的人体舒适温度，并首次在中国住宅中配置置换式健康新风设备。该产品推向市场后引起轩然大波，随之引起了关于节能环保住宅的成本、售价、市场接受程度以及生活方式变革等一系列讨论。

但是锋尚国际和张在东并没有因此满足，继北京锋尚国际公寓之后，很快“零能耗”住宅现身南京，一度被媒体热炒。此次张在东再次扬言，要建造世界上最好的房子，并且欲使锋尚品牌成为房地产行业的“阿玛尼”和“宝马”。一时间关于“零能耗”住宅的论题，再度引起业界的热议。

张在东诠释“零能耗”

南京锋尚国际公寓，位于古城金陵西花园“狮子山—清凉门”风光带小桃园地段，河对岸为拥有600多年历史的城墙遗址，属于全国重点保护文物。该地块隔护城河与古城墙相望，山上长满了成年古树，是南京主城区具有“山水城林”景观的绝版地块。该项目用地总面积20万平方米，由四层带电梯的板式平层超低密度公寓、LOFT空中别墅和沿河独立别墅组成。

张在东表示，所谓的“零能耗”，指的是建筑在实现“低能耗”的基础上，补充太阳能、风能和浅层地能等可再生能源，达到节约的目的。南京锋尚国际公寓就是通过对太阳能光电板和浅层地能的利用，达到了节能的目的。

“更通俗的说，我们在项目地块上打了一口80米的深井，通过屋顶和墙上密布的水管，使深井里的水在各个房间循环，然后再回到地下。深井里的水的温度基本上是恒定的，这样就可以完全不用空调和暖气，就使得房间的温度达到20至26度左右。而驱动水循环所需要的能量，又是通过太阳能光电板获取的。”张在东进一步解释道。

“零能耗”背后的人性化

张在东强调，“实际上做好建筑节能后，离人性化住宅还有很大距离。高科技只是手段，南京锋尚国际最终要达到的目的是建造人性化住宅。因为住宅的哲学主体永远是人，任何忽略人性化的盲目制造，都是对居住者的不尊重，都是舍本逐末。”

他介绍，南京锋尚所做的探索除节能以外的另一个重要目的，是提高居住的舒适度，引发一种一切以人的需求为创新出发点的“人性化住宅”的生活方式。

首先是充分理解客户时间成本、高效率的生活方式。他认为对锋尚的客户而言，时间是最昂贵的奢侈品。为此他们设置了“一键式”电话，按一下键便可享邢匆滤筒偷确�务；配置先进设备的中央洗衣房，缩短住户洗衣服务的时间；社区设集中保姆宿舍，节约家政服务时间�?

其次，锋尚参照德国大使馆安防系统，并配备武警预备役保安护卫，从根本上控制小区的安全。

第三，充满商机的俱乐部生活方式。南京锋尚国际公寓的会所，暂定名“南京金陵俱乐部”，将邀请驻江苏省的跨国公司和国内大型企业老总、银行家、知名学者专家、政府官员等各界高端人物参加。而俱乐部则由亚洲最大的私人会所管理公司CAA管理。

第四，强调为同一圈层的邻居创造和谐生活方式。他们将园区户型设计统一为200平方米以上的大户型，以此来筛选同一圈层的业主。园区内设免费自助太阳能餐厅，促进同圈层邻里交往。

第五，创造健康的生活方式。张在东介绍，在锋尚国际公寓任何一个房间都看不到传统的空调器和暖气片，房间保持高舒适度的温度、湿度；置换式新风系统利用热空气上升、冷空气下沉原理使空气下送上回直接排除，保持室内空气一直新鲜；中央吸尘系统又将房间内灰尘直接传送至小区地下中央垃圾箱，避免垃圾灰尘多次搬运造成的二次污染；零能耗系统把夏天的热量排放到地下，保持温度的同时，又防止热量排放到园区，造成室外温度升高所产生的热岛效应。

节能环保只适用高端住宅？

据了解，南京锋尚国际公寓每套价格将达到300多万元至400多万元不等，平均每平方米折算价格1.4万元左右，该价格水平在南京可谓“楼王”。南京锋尚国际公寓以如此高的价格，力推“零能耗”的节能环保概念，会一定程度上造成误导，即节能环保型住宅的造价不菲，非高端住宅不能采用。

面对疑问，张在东承认了其存在的可能性。同时他强调，建造类似锋尚国际、MOMA等节能环保住宅，所增加的成本其实并不高。“每平方米三千元的成本一样可以做零能耗住宅，只不过锋尚国际的定位就是要打造高端住宅品牌而已。”张在东解释，南京锋尚国际公寓之所以能卖这样的高价，并非“零能耗”概念的推动，而是其极其稀缺的地段优势、优美的自然景观资源和深厚的历史积淀、以及产品本身的品质，比如该项目精装修所用的家电，都是世界顶级品牌的一流产品。

据了解，南京锋尚国际公寓是锋尚国际联合美林集团共同打造。美林集团始建于1914年，在世界36个国家或地区设有分支机构。该集团2005年投资了北京银泰中心项目，此次联姻锋尚国际是该集团在国内投资的第二个房地产项目。另外他们与CAA合作打造国际顶级私人会所，与高力国际物业进行合作，都将保障锋尚业主尊享国际化高水准的物业服务。而一系列的动作，则是促使南京锋尚国际公寓成为高端物业的主要因素。

对于定位高端物业的原因，张在东表示要选一个“窄口”做深、做专业。他表示，锋尚通过产品筛选出一个认同节能环保生活方式、同时在社会上有影响力的高端群体，他们将影响身边更多的人关注节约资源和环境保护，从而引发生活方式的一场变革。

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