网络房展搭建平台 全方位消除房地产信息不对称

“举办网络房展会，这个想法非常有创新性，可能人们接受这个概念还需要一点时间，但它应该是未来房展会的一个发展方向。”中国房地产协会信息中心副主任王惠敏在接受记者采访时表示。

据了解，有着“中华房产网络第一展”称号的搜房网2006第一届全国房地产网络联展将于10月中下旬正式启动。此次网上房展是全国规模最大的房展会，也是参观者最多的房展会，将同时在全国50多个城市开展。为了成功举办这届房展，搜房网联合了搜房帮、中房网协等多家网站与传统媒体，应用了音频、视频、web2.0和搜索等各种先进技术，为消费者提供一个全新的房地产展览、展示平台。

网络房展搭平台 全方位消除房地产信息不对称

在房地产领域，开发商和消费者之间信息不对称问题由来已久。期房销售这种卖“楼花”的方式，使很多开发商坑还没挖，房子就卖完了。房地产纠纷案件大多也是由于开发商制定的很多“霸王条款”。因为信息的不对称，住房的刚性需求导致大多数时候购房者都极其被动。

搜房资讯有限公司总裁兼首席执行官、中房指数系统秘书长莫天全先生表示，长期以来，房产交易市场上存在严重的“信息不对称”问题，网络房展将真正实现房地产信息公开化，作为国内地产首席服务商，搜房网有责任来帮助房地产产业消除信息孤岛和产业障碍。“第一届全国房地产网络联展”是房地产产业高速发展的产物，也是房地产展览需求新的更快捷的通道的表现。整合全国地产信息对于房地产信息服务商来说，是一个巨大的挑战，要求地产服务商具有强大的综合信息处理能力和技术实力。

王惠敏认为，搜房网此次推出网络房展，意在把它打造成搜房的一个品牌，欲引领房展会未来的一个发展方向。这就要求搜房在此次活动中选择参展楼盘时，注重信息的真实性。用王惠敏的话说，“参展楼盘可以不是个个是精品，你可以是尾房，你也可以是低价档次不高的楼盘，但必须保证告诉购房者的是真实的信息。这也是网络房展相对于传统房展需首要解决的问题。”

购房者的群体特征逼网络房展“出台”

随着购房者的日趋年轻化，以及房地产国际化、跨区域化操作的逐渐升级，互联网的浪潮正在影响并改变着当代房地产的发展。可以说现在网络已成为大多数购房者生活的一部分，从网络获取信息的快捷和全面使房地产网站的受众群越来越多。

据资料统计，中国互联网网民已经达到了12300万人，比去年增长了19.4％。以北京为例，北京城市IP数量是中国最高的，是12.1％，每天上网网民超过430万，整个接近北京人口总数的1/3，而这1/3的人群恰恰是最具有购买实力的人群。

莫天全表示，之所以发起网络房展会活动，也是因为网络有如此之大的受众群，搜房要为开发商和购房者搭建一个便捷沟通的桥梁，让买房和卖房变得更加轻松简单，同时解决异地购房的问题，让消费者方便的应用互联网了解全国各个城市的地产项目，从而找到适合自己的房产。

王惠敏也有同感，“现在基本是无纸化办公，计算机已经是人们工作中不可或缺的部分。买房首先我要上网来搜集楼盘信息，然后才会到现场看房。这么多的潜在受众群就使搜房网络房展活动具备了客观的前提。”

传统房展遭遇瓶颈 网络房展异军突起

传统房展已经是人们认同的一种模式，在人们头脑中留下了比较深的烙印。传统房展的相对真实性，比如虽然是楼盘模型，但模型后的东西是真的。购房者也可以有针对性的和售楼人员接触，听取回馈。当然还可以当场讨价还价。

但传统房展发展到今天，却遭遇到诸多瓶颈。王惠敏表示，传统发展首先是会造成大量的资源浪费，一个大型的展位可能需要几十万、上百万，三天的房展一结束，全部拆除，这不但是一种资源的浪费，也会造成不同程度的污染。另外，当前展会名目众多，拿北京来说，一年就会有十几次房展会，这是因为当前审批举办房展会申请的机构多、杂，房展会缺乏专业性和品牌性，老百姓判断和选择起来也比较困难。

相比传统房展会所遭遇到的瓶颈，网络房展会就能相对比较有效的解决。王惠敏认为，参加网络房展开发商的参与成本会降低很多，而且也不会有传统媒体存在的资源浪费现象，而且网络房展的时间也相对较长。相对于传统房展的现场互动，网络房展的全面真实地互动性更有吸引力。业主论坛是一个业主说话和点评的地方，购房者可以在网络房展开辟的专页论坛上可以对楼盘有褒有贬，这样一个人的言论就可能影响成千上万的购房者。搜房控股运营总裁肖勇表示，网上展览的展示系统将把互动编程与网页设计结合起来，使展览更具互动性，并把图形、文字、动画、视频和音效等多种元素合理地组合运用，穿插评论、留言、咨询、定购区域，声色俱全、形象生动，让购房者有身临其境之感，同时还能保证浏览者的可参与性。

网络房展轻松化解异地置业难题

异地置业由于300多名北大教授日照置业成为人们关注的焦点。很多日照、威海等项目进京推广。据中原地产统计数据显示，从今年6月份开始，包括日照的教授花园、威海的望海山庄等近30个地产项目进北京进行推广销售。同时今年6月份举行的四季房展夏展会上，共有11个外来住宅地产项目进行推广销售。

外地项目进京推广或者北京项目外地推广无疑会增加开发商的成本，同时购房者如想异地置业也存在信心不全等问题。王惠敏在接受记者采访时建议，搜房网网络房展在全世界50个城市展开，搜房完全可利用50个城市的优势，开通异地项目专区。如北京项目山西展台、山东项目北京展台、北京项目香港展台等。这样可以有效地分流受众群，用区域性的特点针对特定的购房群。

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