上海集体退房第一案终结 退房者苦熬10个月获胜

他们是房市“击鼓传花”游戏中倒霉的最后接手者。在上海房市五年涨跌的新一轮投资热潮中，他们逢高入市，随后不得不承受房价暴跌带来的重大损失。最高者一月之间房子贬值50万元。

这是一起一开始并不被看好的官司。它涉及的总购房款达1亿元，一方是实力雄厚的开发商，一方是力量弱小的个人。当89个受争议的购房者于2005年12月自发联合提出集体退房诉讼时，质疑和悲观的论调从未远离，尽管他们同样得到了相当力度的舆论支持。

在2005年和2006年，无数人的眼睛紧盯向这起“上海集体退房第一案”。这或许因为它是这样一个特殊时代的典型标本，所有人都盘算着高房价，而与高房价的斗争至今没有平息。

历年的“金九银十”未给房市带来预期的回暖，而在经历了十个月困难坚守后，在中央宏观调控和反腐重拳纵深推进的九月，退房者们最终迎来了属于自己的胜利。

10月10日下午1点13分，上海市宝山区新沪路1069号309室。50来岁的周大军拿着刚刚填好的文件，起身走到窗前。

窗外不到200米，便是即将与其“恩断义绝”的“水岸蓝桥”楼盘——项目总建筑面积22万平方米，地处上海西北城郊结合部，原来是一片菜地。2004年8月，“水岸蓝桥”开盘，均价只为六七千元/平方米，年底即涨至9000元/平方米；3个月后，房价飙升到最高点14500元/平方米；但仅隔一个月，房价就跌了20%，随后一路狂跌，现在均价只有约9700元/平方米，“似乎还有继续跌价的可能”。

房价从暴涨到骤跌，似乎仅是刹那之间，而对周大军来说，从不舍昼夜排队购房到集体退房，更像是幻梦一场。他站在窗前，甩了甩手上的纸，神情凝重地低声问，就结束了吧？他的妻子坐在旁边，正和林森说话，听到发问，于是抬头瞄了他一眼，抱怨道：“作孽啊。”

和自住客周大军一样，投资客林森只需花几分钟在几份文件上签上名字，便能结束长达10个月的退房官司，将同在“水岸蓝桥”的某处房产退还给开发商大华(集团)有限公司。大约15天后，他将拿到扣除部分费用之后的购房款。

一旁的杜跃平，喊了喊林森的名字。后者跑过来，笑着问：“杜律师，有事？”

每一个退房者签完文件后，都要到杜跃平处确认一下。对于他们来说，刚刚过去的2006年9月，无疑是个令人鼓舞的9月。他们于去年12月提出的集体退房诉讼在这个月终于一审判决胜诉。从9月28日开始，退房手续就在这间房间里正式展开。

身为水岸蓝桥89名业主的代理律师，杜跃平——这位跃平律师事务所的主任律师也便随之进驻。5个工作日里，已经有六十几个人在解约文件上签好字。杜说，顺利的话，再过半个月，这个“上海集体退房第一案”就将落下帷幕。

已经签了字的周大军们，再也没有选择的余地。临时组成的89人退房团——这批“击鼓传花”游戏中倒霉的最后接手者——也将各奔东西。