虹桥中园小区规划与建设不符 部分业主拒绝收房

位于长宁区的虹桥中园，是一位温州开发商“拍脑袋”的产物。由于擅自改变楼盘规划，建成后面目全非的小区至今尚未从长宁区规划局和房地局获得相关证件，但开发商却将这个小区交付业主使用了。

虹桥中园在长宁区哈密路１９９９号，毗邻上海动物园，周边多别墅小区，区域位置无可比拟，以“绝版西郊”自居，开发商是上海中园房地产发展有限公司，由温州中州集团投资。

【 挑高大堂 】加进了一层楼更像是阁楼

在虹桥中园最初的规划图纸以及楼盘介绍中，清楚的标明４号楼６、７单元为挑高大堂，这也成为小区当时一大卖点。

然而，当记者走进７号楼大门时，出现在眼前的却是一条狭窄的走道，宽不过１．５米左右，高不超过３米，两边都是墙壁，原来所说的富丽堂皇的挑高大堂根本荡然无存。

据说，开发商取消了原设计的挑高大堂，而加进了一层楼。当然，由于高度问题，这加进来的一层楼更像是阁楼的感觉。

沿楼梯来到２楼，东侧的２０３室正在装修。记者第一眼看到，面对大门的东墙上，有一扇怪异的矮窗，上至常人腰部位置，下与地板齐平。

记者详细了解之后才知道，这间２０３室，正是挑高大堂隔出的范围。那道怪异的矮窗，原为挑高大堂正常位置的天窗，因为开发商建着建着突发奇想，硬生生将其隔成两层空间，原先在墙面中间的天窗，正好变成上层隔出房间与地板平齐的窗户。

现在，原先的所谓挑高大堂，只在边上留出一条羊肠小道让业主通行，上层即为２０３室，对外出售，下层作为物业、机房使用。开发商的这个“拍脑袋”想法，拍掉了挑高大堂，７号楼多拍出了１０３和２０３两套房。

【 预售合同 】大部分层高都与约定不符

据装修工人透露，２０３室量出来的高度仅为２．５５米左右，而铺上地板及吊顶之后，层高进一步缩水，给人造成压抑感，

根据业主张女士（化名）的反映，虹桥中园一期内层高不合格的房源并非只是这么一间，大部分房源的层高都与当初在《预售合同》中的约定不同。

她告诉记者，目前，部分业主请来专门的验房师，另一些则请装修师傅代劳测量，每户量出的层高竟然全不相同：从２．５４、２．５５、２．５７、２．５８、２．６０、２．６３、２．６５米等都有，不过大多低于原先约定的“２．８米”。

另据部分业主的说法，当初他们购买房源时，售楼小姐向他们介绍虹桥中园楼是高１４层，顶楼１３复１４为复式房源。但实际交房时，楼高却是１５层，１３层为一般公寓房源，１４复１５才是顶层复式。

于是有业主认为，开发商刻意将每户层高相应缩减，按１４户，每户压缩２厘米左右计算，最终正好多造出一层。不过这个想法还没有得到专业机构的认定。

记者在７号楼看到一楼地面已经开始开裂，一名装修工人也透露说，有好几套房源的墙面都出现开裂，不知是否因为承受压力过重所引起。

此外，记者还惊奇地发现，７号楼每户门口的２０１室、２０３室等房号并非金属或塑料所制，只是在每扇门上贴了一张纸，上面写着各自的号码。记者跑过不少楼盘，已经宣称交房的楼盘中这么简便的操作方式还是第一次见到。

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