杭州高端租赁市场前景无限

最近，经纪人小林心情不错，一套位于仙林苑的房子以6800元/月的高租金找到了一个外籍租客。据我爱我家市场研究中心数据统计显示，10月份5000元/月以上高端租赁成交量占到总成交量的2.4%，这创下了历史上的一个新高。从多方提供的数据来看，进入2006年之后，杭州高端租赁市场上升势头非常明显

成交量一路上涨

据我爱我家市场研究中心的统计数据，今年杭州租赁市场5000元/月以上高端成交量出现持续增长。从下面的2-10月的占比走势图上，我们可以清晰的看到高端租赁成交量从从年初2月份只占总成交量的0.9%一路上升至10月份的2.4%。如果拿今年9、10月月份和去年同期相比，成交量分别上升了350%和233%。

杭州2-10月5000元/月以上高端租赁占总成交量的比例走势图

从我爱我家市场研究中心提供的高端客户走势图上，我们可以看到虽然客户量方面曾出现短期下滑，但是整体上呈现上扬势头，高端客户数量上涨十分明显。

杭州2-10月5000元/月以上高端租赁客户量走势图

租客以老外居多

    7月份一位英籍客户以月租金12000元/月租了一套定安铭都的房子， 8月份一位韩籍客人以8000元/月租了一套金都华庭的房子，9月份两个日籍客户租客分别以6000元/月和5500元/月的租了两套平安居的房子……据我爱我家市场研究中心统计，在5000元/以上的高端租赁市场上外籍是数量最大的一批客户，粗略统计这个比例可能在80%以上。

这些外籍客户的租金一般由“公司买单”，他们一般就职于外资在杭的分公司，可以享受到相当丰厚的租房补贴，同时与国内的高级管理层相比，他们乐意租房的重要原因就是“杭州并非是他们的长久居留地”，若干时间之后，他们又会回到故里，因此在杭州置业对他们来说积极性不高。

除了外籍客户和一些企业高级职员之外，另外也有一些比较另类的租客。李先生在城西和城中各有一处高档住宅，这两套房子在市场上的月租金可达万元以上。今年李先生先后把这两处住宅租掉，自己则在仙林苑租了套月租金在5000元/月的房子。

城市经济因素是主因

对于高端租赁市场的升温，我爱我家市场研究中心认为：高端的上升跟整个杭州的经济吸引力增强有关系，因为从季节上来看高端并不存在一个明显淡旺季，因为高端租赁市场琐定的是一批高级商务人士，他们租房偶然性很大。

在近期全国城市综合竞争力排行榜，杭州排名第五位；连续两年被《福布斯》杂志评为“大陆最佳商业城市”，连续两年被世界银行组织被评为“外来投资环境最佳城市”，作为中国最具经济影响力长三角地区的核心城市，杭州良好的商业环境、投资环境和居住环境吸引着越来越多的外资企业在此落户，同时吸引了大量高级商务人士来杭工作。正是由于宏观经济环境的发展，带来了更多高端租客，才使得杭州高档租赁市场水涨船高。

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