年终租房，不妨到城北看看

 李先生，最近为了给在十一中上学的女儿上晚自修上下课方便，把原先住的云龙公寓的房子租掉，在大关租了一套两室一厅，月租金1800元/月。小张，从上半年毕业时租的农民房里搬了出来，在杭氧宿舍租了一套月租金800元/月小套。季小姐为了工作方便，把家从拱北搬到了德胜新村。吴先生刚从外地来杭就职，在朋友的介绍下在德胜东村租了一套1300元/月的房子。据我爱我家经纪人小陈反映，最近来城北这一块租房的客户与前些时候相比明显增多，而且各种各样租客都有。

房源危机暂时缓解，成交量持续高位徘徊

据我爱我家市场研究中心数据统计曾显示，在10月前上半个月城北租赁市场曾经出现短期的租赁低谷。但是从现在来看，这样的行情低谷已经完全过去。从近四周的走势图上，我们可以清楚的看到城北已经稳定在一个比较的水平。据统计与10月中旬相比，近三周每周的平均成交量上升了74.1%，客户量和房源量上涨了17.86%和7.96%。业内人士指出：行情的好转使得房东挂牌积极性增高，而房源危机的缓解也使得客户的租房期望值提高，可见城北租赁市场正在步入一个良性循环。

 
                                    图表 1 城北三项数据统计图

中低档房源依旧紧俏，多房客源汇集

据我爱我家市场研究中心统计发现，近期城北租赁市场月租金在1500元/月以下的比例很高，粗略统计这个比例可能在6成以上。对此，我爱我家德胜店经纪人小王的话可谓一语道破先机“大多数客户就是冲的城北高性价比来的”。据统计，今年由于行情原因，城北租赁市场租金大约上升了50-100元，但是即使如此与其他区域相比，价格优势依旧十分明显。10月份城北租赁平均月租金1637元/月，不要说远远低于同期城西平均月租金2039元/月，城中2291元/月相比，就是和城东1702元/月的月租金相比也低了不少。显然高性价比依旧是城北区域走俏的主要原因。
从一线得到的信息来看，现在城北区域最大的一块租赁客户来源还是“换租一族”。经纪人小胡介绍说：现在换租客主要还是在杭州工作了1-2年的人，这部分客户具有一定的租金承受能力，但是收入水平还并非十分理想，而且大多数人今后还是有明显的购房计划，租房大都是作为暂时过渡，更多的人希望能节省生活开支用于今后购房，因此对租房的性价比考虑还是的比较多。另外，伴随着年末高峰期的来临，大批新来杭州就业人群包括一部分较早走出校园的大中专学生已经开始进入职场，这为城北中低档租赁市场自带来又一个丰富客源。除了上述客源，各种小客源群在城北高性价比的吸引下也不断涌现。我爱我家市场研究中心预计：在客户量的支持下，年前城北的租赁成交量有望保持现在的水平

城西租赁市场徘徊不前

    城西10月初的上升势头在在进入10月中旬之后被黯然遏止，之后一直没有起色，直至近期跌落谷底。对此，我爱我家市场研究中心相关人员表示：城西租赁市场难现昔日辉煌的主要原因就是其处于的尴尬境地。城西中高档小区在杭州有口皆碑，但是中高档客户在杭州整个租赁市场来看比例不大，而且面临着城中、朝晖、江滨等新老热点区域的竞争；角力中档市场，租金比不过城北，交通配套、商业分布、办公密集度等等方面又显然与城中差一个档次；竞争中低档市场，由于距离市中心过远和客户认知度不够，三墩租赁还难以撑起自己的一片。除此之外，文教区的搬迁，房源量的长期紧张，交通堵塞情况日益严重，大量农民房的市场分流，诸如此类原因都导致了城西租赁市场正处于一个盘整期，需要一个市场机会点的支撑。
                                                                                                                   文/我爱我家市场研究中心 周包军

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