“面积与品质” 90平引发我国住宅发展核心课题

 地球环境与城市建设课题

日本经验：战后日本高速发展的城市与住宅建设，带动了整体经济的发展，却同时造成了许多环境问题。人们反思地球环境保护课题的同时，开始思考如何去改善生活环境和提高居住质量、如何去营造住宅建设和生活方式等问题，住宅建设应符合地球环境保护的共识逐渐形成，即：将保护地球环境与良好居住环境建设相结合，针对生存环境保护的全球性问题采取综合性对策。把这种观念引入住宅建设中，成为住宅设计与建设上普遍遵循的课题。

日本积极倡导这一观念，确立环境共生住宅导则，以保护地球环境为立足点来节省资源，并达到自然与人工环境和谐共存，创造一个舒适健康的生活环境。以“环境共生住宅”为主体，制定了推动环境共生住宅发展的相关政策，大力提倡“环境共生住宅”，并实施了“环境共生住宅示范工程”。

日本的住宅建设强调与城市设计和街区设计之间的结合。城市规划是优先发展道路、公园及服务设施等，而住宅建设则在街区设计中起到积极作用。新区建设采用把基础建设与住宅建设有机结合的做法，旧城区在建设住宅的同时也大规模地进行基础设施和街区景观建设，并建设老人设施等地区性的公共设施。住宅建设不仅在公共设施建设上起到了很大作用，而且整体提升了区域和城市的生活环境水平。

我国现状：随着我国住宅建设规模和住宅存量规模的不断扩大，住宅的建造和使用已经成为国家资源消耗的重要组成部分，建筑节能是涉及可持续发展的重大课题。我国目前的住宅开发建设只是局限在住宅和小区内部视觉上的景观环境营造，不重视地球环境课题。忽视城市与街区建设的关系，“自扫门前雪”是通常现象。

启示：我国的住宅建设只能走新型发展道路，即向“环境友好型、资源节约型”的“质量型”住宅建设转折，向“资源消耗少、环境负荷小”的方向发展。正确引导有效利用资源的“环境意识”，提高住宅质量应与建设“环境友好型、资源节约型”的居住理念相结合。力求在住宅全生命周期中实现持续高效地利用资源、最低限度地影响环境，在注重节能、节地的同时，进一步加强解决环境课题的新技术及设备设施的研究。住宅建设应克服与周边环境产生疏远感的住宅缺点，保持城市活力并提高区域的居住质量。要改变当前状况，一要全社会环境意识的提高，二要有政策作为保证，三要加速实用技术的整合研究。

居住生活质量及其品质课题

日本经验：进入20世纪60年代后，日本的住宅总数已超过居民户数，住宅政策与建设理念随之发生了很大转变，即从原来的“偏重数量”转变为“提高质量”。日本在住宅生产的各个环节，每个产品、部件都有非常完善的质量保证体系。为了全面提升住宅产品的质量，日本设立了优良住宅部品认定制度，由指定的日本住宅优良部品认定中心对住宅部品进行综合审查。将质量好、性能优、价格适当、售后服务好的住宅部件认定为“BL”部件，在住宅建设中推广应用。在研究套型适度面积的基础上，设计的居住空间功能合理、布局紧凑、平面利用率高。户内空间考虑生活方式的变化，以“大公室、小私室、多空间”的思路，适应不同家庭结构、不同生活方式对居住空间环境的要求，内部具有灵活适应性。

日本的住宅设备和技术研究发展与住宅建设紧密联系，长期以来致力于住宅产业技术开发方面的协调，确定技术开发研究的重点方向和目标，从住宅工业化体系、节能化体系、智能化体系、多样化体系、高耐久性体系和环境共生体系协同攻关，进行住宅技术的开发研究。同时调动企业开发应用新产品和新技术，为实现住宅产品规模化生产创造良好的条件。日本高度重视住宅研发和设计，科研、设计、生产一体化，重点研究如何提高住宅的功能和环境质量。许多国家机构和集科研、设计、试验场、部件加工厂和施工等于一体的大型住宅生产企业，科研设备完善，技术力量雄厚，在研究和试验等方面取得了较好的成果，并建造了各种标准的样板房和试验住宅。

我国现状：住宅开发建设“面积大、效率差、品质低”是我国住宅建设中长期存在的问题。由于对市场导向下的住宅建设和设计缺乏研究，现有的住宅功能与空间尺度不合理，套型面积大而使用空间效率低，同样功能的套型之间面积可以相差数十平方米，造成与市场需求相脱节，资源严重浪费，成为大而不当的住宅。我国住宅研发和设计当前处于“粗放阶段”，在很大程度上科研设计还不能为当前的住宅建设提供相应的技术支持。虽然当前住宅的工程质量、功能质量、环境质量都有大幅度改善，但是在住宅基本的功能空间方面，尤其是在室内环境质量为主的住宅综合性能和住宅综合品质方面问题较多，高品质质量需求与住宅综合质量之间的矛盾一直是我国住宅发展中的主要矛盾。

启示：我国住宅建设正处于由“数量型需求向数量、质量并重型需求”转化的关键时期，应思索并真正认清“居住的本质是面积还是品质”的问题。应加紧住宅的研发工作，满足家庭构成、生活方式多样化和变化性的要求，注重功能与空间的经济、实用、紧凑、合理。住宅建设总体上要满足住宅的居住性、安全性、环境性、经济耐久性、社会性和舒适性的要求，重点是提高居住品质，全社会要把注意力从面积大小转向对住宅品质。在提高住宅品质方面，要实施得力的政策及措施，准确地掌握现在和将来的住宅需求结构，以适应当前的住宅建设方向。

结束语：90平方米的“面积与品质”之争引发出我国住宅发展的核心课题，是长期以来影响我国住宅设计与建设的课题，也是长期以来严重制约我国住宅可持续发展的重大问题。针对我国所面临的严峻的居住课题，满足21世纪人民日益增长的多元化的居住需求，走以品质建设为中心的可持续发展之路，将是我们转型期住宅设计与建设的必然选择。

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