房产调控年税费当道 投资大户型还有利可图吗？

上半年“国六条”明确规定要限制大户型的开发，当大户型“物以稀为贵”的价值体现正将在未来逐渐显现之时，日前又传言将对大户型的持有环节征收税费，今年的大户型可谓经历了一波几折，那么在如今税费当道的形势下，购买大户型究竟还有利可图吗？

对此，“我爱我家”房产专家特例举了一个大户型投资案例以供房地产投资者参考：（为了简便起见，以下投资回报率的计算方法并未考虑前期的其他投入和资金的时间成本，如租金税费、装修费用和利息等，仅作为大致参考。）

案例假设：

张先生于2006年年初在后现代城购买了一套145平米的房子，假设房屋原值为130万，目前可以以152万元出售，而当下的租金为6000元/月。

方案一：

如果目前出售的话，由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税、个税以及土地增值税。

即总税费＝总出售额*（5.5％的营业税＋0.05％的印花税＋1％个税＋1％土地增值税）
    ＝152*7.55%
    ＝11.476万

由此可知张先生的净收益＝152-130-11.476＝10.524万

因此，如果按照投资收益率＝净收益/投资总成本*100％的计算方法，可以得出张先生在出售该套房屋的投资收益率在8％左右。

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