2006年杭州楼市如“秦失其鹿”一施拳脚共同逐之

2006年的杭州楼市，大型品牌房企身影频现，一如光芒耀眼的奥斯卡颁奖礼，这热闹的背后却是整个地产市场的躁动与变革。杭州本地大型房企如绿城、南都、滨江、坤和等不甘沦为看客，也纷纷通过上市、联合、兼并等手段上演了一出出好戏。而更多的本地企业，要么在土地市场高企之际因拿地而折戟沉沙，要么远走他乡，逐渐淡出杭州市场……

2006年的杭州楼市，就犹如“秦失其鹿”，引得无论是“本地龙蛇”还是“外来和尚”，均在这里一施拳脚共同逐之。

杭州楼市的“豪门盛宴”

2006年12月11日，本年度最后一位品牌开发商进入杭州。中海发展（上海）有限公司通过73轮的激烈竞价，最终以4.28亿元拍下滨江区34号一线江景地块，楼面均价达到每平方米3596元，条件是项目70%以上须建90平方米以下中小套型，同时沿江不得建造超过50米面宽的板式建筑。

仔细盘点，一年来外地品牌房企几乎在杭州楼市均有涉足。

首先是万科拿下城东九堡两块土地，计划建造20万平方米的“魅力之城”；此后，万科又对南都进行终极并购，使其在杭州一举获得数个项目。

5月16日，凯德置地联手嘉士林私人有限公司以5.6201亿元拍得杭州城北拱墅区和睦地块，占地面积89.4亩。

紧接着，复地(集团)股份有限公司成功竞得杭州市四块土地，并计划将其打造成总建筑面积约为42万平方米的住宅及商业项目，总投资金额预计20亿元。

而位于钱江新城核心区位、拟投资40亿元、总面积达55万平方米的“万象城”项目也于今年尘埃落定。据执掌该项目帅印的陈进介绍，杭州“万象城”由华润与香港新鸿基地产合作开发，股份分别为60％和40％，将完全复制深圳模式，建造杭州最大的购物中心。目前该项目已正式启动，预计明年开工。

“浙大湖滨校区”地块则早在去年年底就被嘉里集团拿下，该集团上海分公司日前也传出消息：项目将在今年12月份交地，明年一季度开工。

此外，记者获得未经证实的消息称：世茂滨江集团已多次与杭州有关部门进行“磋商”，洽谈位于钱江新城的大型项目；而联想控股则早已“相中”杭城某处地块，目前也已谈得八九不离十了……

仿佛只是一夜之间，这些外地品牌地产企业便在杭州楼市布下棋子，这与前几年本地房企一统天下的局面有着天壤之别。“以前大家参加的是全运会，现在大家参加的是亚运会。”杭州一位业内人士如此评论道。

合纵连横角斗实力

在杭州本地企业当中，仿佛是绿城集团的反应最为迅速。

早在年初与JP摩根合作定向发行1.3亿美元可转换债券的签约仪式上，绿城集团董事长宋卫平就表示：今后房地产市场将是“资本为王”的游戏，国内房地产开发企业不得不将目光投向海外拓展融资渠道，否则资本运作实力雄厚的外资机构轻取天价地块时，国内企业资金捉襟见肘，只能以看客的身份坐壁上观。

7月13日，绿城集团在香港联交所成功挂牌上市，成为浙江省首家在香港主板上市成功的房地产企业，此举也让绿城获得35亿元的拓展资金。9月18日，绿城集团和西子集团正式向外界宣布合作，成立绿城西子房产集团。其中，西子集团旗下的西子房产公司及相关的资产都被注入新公司之中，绿城和西子各占50%的股份。据绿城西子房产集团副总经理林三九介绍，新的联合体起手将是7个项目的运作规模。

9月底，备受业界关注的杭政储出[2006]20号地块（原杭州汽车发动机厂）经过19轮竞标，最终以36．3亿元的“天价”被拍走，高出竞拍底价6．52亿元，创1999年杭州实行土地招拍挂以来土地出让落起价之最。而背后的买家，不是华润也不是早已中意此地的太古，而是又一“联合体”———滨江房产和绿城房产。滨江房产在杭州房地产业界位列三甲，并因开发滨江·金色海岸而名声大噪。

与此同时，万科的步伐也正在加速。12月13日，万科（上海）房地产有限公司和坤和建设集团联手以14.52亿元的价格竞得杭政储出[2006]35号地块。该地块位于文一西路北侧，总出让面积约234亩，容积率不大于2.3，套型建筑面积90平方米以下的住宅要占项目总建筑面积的15%以上。

就在同一天，位于江干区范家村的杭政储出[2006]36号、总出让面积近23亩、容积率不大于2.8的地块，被绿城东部建设有限公司以1.7576亿元的价格竞得。据了解，加上二手地的受让，绿城东部建设已在杭州东部轻取4块宅地。而绿城集团和葛洲坝集团的战略合作，也在这一天开始了实质性的运作……
正如绿城集团每一次的大举动背后，都会有个实力雄厚的企业陪伴左右，杭城本地房企在感受到来自各方面的压力后，频出合纵连横的招数已成惯例。“杭州房企联合拿地的现象早已有之，只是今年表现得比较突出，这也说明游戏规则正在发生变化。”杭州阳光顾问总经理余先锋说道。

下一篇：2006年房地产板块盘点：资本市场托起资金平台

特别推荐

• 更多>>