2006年杭州楼市如“秦失其鹿”一施拳脚共同逐之

“逐鹿”背后的力量

根据杭州业内的测算，复地集团在杭州乔司拿到的地块，每平方米楼面地价不到1000元；万科在九堡拿到的两块土地，基本上以起拍价轻取；而万科与坤和联手拿下的文一路西溪地块，也仅比挂牌出让起价高出40万元……
这或许可以解释为何外地品牌房企在以前对杭州楼市袖手旁观，此时此刻却纷纷进驻杭州。经过国家一系列的宏观调控，杭州地价有所回落，正好是“逢低吸纳”的时机；另一方面，在浙江经济高速发展的背景下，市场的有效需求支撑着杭州楼市价格在几年来依旧坚挺，发展潜力巨大。尽管整个市场销售态势放缓，但整个市场已开始回归理性消费，高品质的住宅产品依然可以保持旺销。

据杭州阳光顾问的统计资料显示，今年杭州占地面积在百亩以上的土地出让共计8宗，总占地面积达到1871亩，占今年杭州市场土地出让总额的51％。记者从杭州市国土资源局网站查询发现，近几年杭州市招拍挂的大面积地块比例保持着升高的趋势，也即意味着杭州市供地策略有了微妙转变。而大面积的地块供给，直接导致了一些本地房企无力拿地，只有部分领军企业才具备实力，而且也只能通过联合的方式才能在市场上保持相当的份额。

于是，2006年的杭州楼市呈现出“强者恒强、弱者恒弱”的分化态势。实力不强的中小房企面临“断粮”危机而陷入困境，幸运者还能在大型品牌房企的夹缝中残喘，其他的房企则只能被迫远走他乡。上亿元的投资在杭州楼市可能够不着门槛，但在有些地方却是绰绰有余。

此外，也有一些房企是出于风险规避和利润率的考虑而走出杭城。如广宇集团、金都集团、通策集团等今年都没在杭州拿地，却在广东肇庆、北京、武汉、上海等地参与竞争。

事实上，门槛的抬高有助于市场的良性发展，洗牌意味着原有的“隐疾”将被改变或是剔除。在此之间，行业的资源达到了有效整合与合理利用。与万科集团联合拿地的坤和集团副总裁王慧敏表示，万科是国内的标杆企业，与之合作能使坤和学到很多东西；而绿城与滨江合作拿下杭汽发地块并商定由滨江操盘，也是看中滨江集团运作高档住宅的经验；西子房产集团与绿城合作，则是看中绿城房产的品质打造能力与品牌效应；发展集团与绿城合作开发翡翠城，更是一个出钱、一个出力的典范；外地房企如万科的进驻则是以求在更大的范围内进行资源整合……

而洗牌也利于市场的规范经营。一直以来，“暴利”、“黑幕”等字眼伴随着房地产市场的发展，杭州楼市也不例外。房地产市场的洗牌会给杭州带来不一样的经营理念和竞争格局，而这可以看作是杭州楼市步入理性发展的催化剂。群雄逐鹿、多方博弈的结果，必然是促进杭州楼市走向更加规范、更加健康的发展之路。

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