土地增值税清算规则明确地产公司齐喊“毛毛雨”

受土地增值税新政策影响，房地产股票集体大幅跳水，大部分公司以跌停报收。对此，以万科(000002、200002)为代表的一批房地产公司今日集体发布公告称，由于在房产实现销售的同时预交了土地增值税，该政策对各公司的影响较小。

在公告中，各公司纷纷表示，国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》对《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》进行了细化和补充，进一步明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围。《通知》有利于土地增值税政策的进一步落实和执行，但在土地增值税缴纳标准和应税口径方面与以往规定并没有变化。

房地产企业龙头万科在其公告中称，公司已按土地增值税相关政策和各地方政府规定，在房产实现销售的同时预交了土地增值税，并按相关规则，在以往年度业绩中作了相应的成本预提，同时还在新项目发展中考虑了相关因素。万科一直以普通居民住宅开发为主，因而受土地增值税影响相对较少。公司已披露的2006年度净利润较上年度增长50-65%的预期也不受上述政策影响。

深长城(000042)的公告与万科如出一辙。公司也表示已按土地增值税相关政策和各地方政府的规定，在房产实现销售的同时预交了土地增值税。公司在新项目的开发运营中对土地增值税问题已经作了预先考虑。公司所开发的房产基本为普通居民住宅，项目结算受土地增值税清算管理的影响较小。

招商地产(000024、200024)在房产实现销售时也已预交了土地增值税，并对符合清算条件的项目做了必要的考虑。此通知的执行不会影响公司完成2006年既定的利润计划。

阳光股份(000608)则表示已经按照相关法律的规定，在主管税务机构办理了土地增值税登记备案手续。公司在项目的开发运营中对土地增值税进行了考虑和估计。《通知》的颁发对公司2006年经营业绩不会造成较大影响。

泛海建设(000046)也称，目前正在开发的项目已在销售时预交了土地增值税，公司将按《通知》精神认真进行土地增值税清算，但预计对公司主营业务影响有限。

亿城股份(000616)的意思表达则相对模糊一些。公司称，下属各房地产公司均已按照开发项目情况预缴了土地增值税，符合当地税务机关的相关规定。但《通知》的实施对公司的具体影响，需待各地税务机关的具体清算办法出台后方可确定。

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