杭州楼市板块阴晴不定 城中板块稀缺成就坚挺

2006年的杭州楼市可谓“多事之秋”，购房入户政策的出台，为下沙、滨江、钱江新城板块的发力增加了一道筹码；“90平方米、70%”政策一度冻结大量新盘，2007年楼盘的销售压力陡然加大；1500亿元投资决战东部的政策，又使默默无闻的九堡板块几乎一夜间崛起；强征个税引发了二手房交易狂潮，同时令大量投资者却步转向股票、基金；国内地产大鳄纷纷进驻促使行业洗牌加剧；而“民间验房师”现身杭州，又对房地产开发企业提出新的考验。

根据《杭州市住宅建设规划（2006.6-2007.12）》，在规划期内，总出让商品住宅用地400～500万平方米，约6000～7500亩；总建筑面积850～1100万平方米，约10.5万套。

而记者从杭州国土资源局网站查询得悉，截至2006年12月30日，杭州当年共挂牌出让住宅用地2657亩（有1000余亩土地推迟出让），那么预计2007年杭州将有近5000亩的土地推出，说明2007年的杭州楼市将是一个刷新历史纪录的住宅用地供应高峰年。对于楼市各板块的潜力分析以及进场时机的选择，成为房地产企业投资决策的重中之重。

钱江新城：政府规划的“宠儿”

近日，记者从钱江新城建设指挥部获悉，《杭州市钱江新城2006～2010年建设发展专项规划》已经编制完成。《规划》明确了“十一五”期间钱江新城18平方公里范围内开发建设的资金、规划、功能、招商、人才以及市场运作机制的总体要求、战略重点和主要任务。所有这些项目的总资金需求规模高达249.5亿元。

从“杭州未来CBD”的定位，可见杭州市政府对钱江新城的厚爱是其他板块望尘莫及的，而杭州市“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城市发展战略，也为钱江新城赢得了得天独厚的发展条件，它已俨然成为杭州步入钱塘江时代的“桥头堡”。业内人士就此指出，钱江新城规划类似于上海的陆家嘴，已经毫无疑问地成了杭州城市发展的引擎。

钱江新城已然成为高端住宅项目的聚集地，绿城·春江花月、滨江·金色海岸、滨江·金色家园、通策·钱江时代、东方润园、金基晓庐、倚天·盛世钱塘等项目价格基本都在万元以上，最高达到每平方米2.5万元。去年底，杭州市政府又邀请华润新鸿基集团为杭州量身打造超级商业综合项目杭州万象城，预计投资达40亿元人民币，板块价值炙手可热。

滨江板块：供地“大户”的难言之隐

杭州市“跨江发展”的规划为滨江区的发展拓展了空间，动漫基地的打造、UT斯达康等高科技企业的进驻、休博会主会场的植入，使滨江区俨然有了类似北京中关村的气质，引来众多房地产开发企业前去掘金，据记者了解，截至中海地产2006年底在滨江拿到的江景地块，今年滨江板块的土地出让总面积已高达1088亩，约占杭州市土地出让总量的30％，成为今年杭州土地市场供应的“大户”。事实上，滨江板块这几年的土地出让量几乎每年都位居杭州各板块之首。

滨江板块面积85.6平方公里，聚集人气十分不易。记者调查发现，目前形成一定规模的只有一桥区域、区政府区域、杭二中区域三个区域。业内人士表示，和滨江辽阔的区域面积相比，这几个区域的人气聚集只是杯水车薪。大量楼盘扎堆，使钱江新城的楼盘销售也隐入了泥淖，屡有新盘超低价入市挤压老盘、或者同一楼盘二手房打击新房的现象。再者，滨江区在2007年将进入集中交付高峰，它与杭州主城区的交通主要靠中河高架路，而目前这条路上下班期间交通拥堵的现象已经司空见惯。

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