华瑞总经理黄雪梅:地铁开启湘湖人居时代

杭州地块一号线30个站点规划刚刚明确，湘湖即将成为杭州的“莘庄”，在湘湖站附近拥有两个在建项目的杭州华瑞房产被公认为是萧山房地产界最大的赢家。

然而，华瑞房产总经理黄雪梅却声称，“地铁通到家门口，这并不意味着开发商由此可以放松管理，以为皇帝的女儿不愁嫁。”

湘湖区域是杭州整个地铁规划中除了西湖湖滨地区外，自然山水景观、人居条件最好的沿线区域。跟休博会的短期效应相比，地铁一号线的意义在于它将真正开启湘湖的人居时代。

“对于绝不是打一枪就走的本土开发商来说，开发好保护好湘湖，让更多人能够诗意地栖居在湘湖畔，实在是一种义不容辞的责任。”

IT集团的开发轨迹

“从2002年至今，我们开发的住宅楼盘都是临近自然山水的生态型景观居住小区，比如北干山麓的沁园春，位于萧山首个生态镇戴村的华瑞·锦鸿苑，再比如位于湘湖风景区的湘湖林语和原水泥厂项目。”

华瑞房产的办公室，给人一种清新的书香之美。而黄雪梅认为，正是这种在市场经济大潮中几乎显得有些简朴的书香之美，暗合了华瑞房产的开发之路：华瑞房产更加注重一个人的精神家园

可以说，黄雪梅是在以一个女性和读书人的姿态开发房产。

自2000年起活跃在萧山楼市的开发商，有人称之为“前四强”和“后四强”，前四强包括顺发、绿都、众安、开元，是萧山市场上站在第一排的四家开发商，后四强包括华瑞、盛元、高运、得力，是最近三四年中发展最快的四家开发商。

而黄雪梅恰恰是这八家最为活跃的本土开发企业中惟一的女老总，然而，拥有一位女性负责人并不是华瑞特色的全部。

对于许多华瑞人来说，同样令他们自豪的是，他们是一家高科技IT集团的子民。华瑞房产的母公司华瑞集团以中国化纤网而闻名，而中国化纤网是中国第一波IT热潮中少数发展至今的知名网站，和网盛科技旗下的中国化工网齐为行业领头羊。

华瑞集团数年来位列中国民营企业500强，而掌管中国化纤网的华瑞信息更是和阿里巴巴、网盛科技一起，位列浙江省电子商务10强。

“华瑞房产先天具备年轻态、高科技和精神型的特质，”黄雪梅认为，“而这些特质，能够让华瑞团队想得更多，做得更多。”

西湖湘湖地铁一线牵

“地铁一号线排定站点，是我这个月收到最好的新年礼物。”黄雪梅说。在地铁二号线尚未明确排定站点之前，湘湖是萧山区内惟一一个已经敲定的站点，而华瑞房产也因此被公认为是最大的赢家。

华瑞房产在湘湖区域有两个在建项目，正在接受预约咨询的湘湖林语在休博园东侧，占地2.2万㎡，总建筑面积5万多㎡，由５幅11-18层小高层组成，户型面积70-150㎡。而位于湘湖风情大道与顺发美之园之间的华源水泥厂地块，占地面积达到100亩，总开发面积达到12万平方米，项目正处于研发阶段。

四年前，杭州地铁规划一出台，曾经在萧山和余杭两地引起哄动，房价因此大幅上涨。“事实上，对于萧山许多区域来说，目前的房价基本上还是维持在２００４年的水平。这一方面意味着，地铁规划对萧山楼市的巨大影响，可以说，直到目前为止还没有真正体现；另一方面也意味着，地铁开始施工后，萧山将加快纳入杭州楼市的主力市场，萧山楼市将面临又一个上升周期。”

在黄雪梅的眼里，这个上升周期，并不仅仅是指房价，更重要的是人居理念的更新和萧杭两地楼市的融合。地铁是萧杭两地真正融合的催化剂。如果说，当年钱江三桥取消过桥费让萧山人感受到了一些同城待遇，那么地铁的施工就真正能够让萧山和主城区融为一体。

“阻隔萧山和杭州两地的是一条钱塘江，其实所谓的心理距离也是来自于钱塘江，去年钱江三桥大修的时候，许多在杭州上班的萧山人就感觉太不方便。而地铁一号线的主体是穿地而过的，从钱塘江北岸的富春江站到南岸的滨江站，和其他相邻站点之间又有什么区别？”

黄雪梅称，从2006年底开始，湘湖风情大道萧山区一侧和滨江区一侧的房价差距逐渐拉近。这些仅仅相距几百米的楼盘，在其过去开盘时，却因为从属于不同的行政区域，均价甚至相差每平方米1000元左右。地铁一号线完工后，这些楼盘都处于滨康站的辐射区，萧山区这一侧很可能因为大配套更为完善而更胜出一筹。

还有一个融合的迹象是，从2006年年底开始，萧山开发商又再次成批到滨江拿地。

“尽管如此，湘湖林语的目标人群还是萧山市民。因为地铁一号线把湘湖和西湖牵起来以后，它的作用是双向的，地铁会吸引更多的杭州人到湘湖置业，而对于萧山人来说，它意味着居住质量的大幅提高，毕竟到杭州最繁华的湖滨至武林广场区域也在半小时的公交行程内。”

用脚步丈量的尺度

华瑞房产在湘湖区域的两个楼盘分别位于顺发美之园的东西两侧，也有人戏称，湘湖边只有这三个楼盘才是完完全全建筑在平地上的，因此这里被认为是开发品质最有保证的区域。

“如果打开GOOGLE EARTH的卫星地图，你就会发现，湘湖林语是卫星地图摄拍当时，湘湖一期区域最后一块还没有开发的空地。”黄雪梅说。

根据GOOGLE EARTH的设量工具，湘湖林语位于金鸡路与萧杭路口正南600米，而湘湖林语东侧主入口就建在金鸡路延伸段上。华瑞原水泥厂地块位于湘湖风情大道东侧800米，在山阴路的正南450米。

华瑞·湘湖林语将率先开盘，作为一个配套极为完善的湖畔楼盘，黄雪梅称，这是一个适宜用脚步去丈量的楼盘。

“从湘湖林语走到萧山国际酒店是1200米，误差在50米之内，我和我们的销售人员走过好几次了。”言语间，再次透露出黄雪梅作为一个女性负责人的细致。

距离休博园威尼斯水城：60米。

距离新组建的湘湖初中：200米。

距离西山：400米。

距离西门农贸市场：1300米。

距离萧山区第一人民医院：2200米。

距离萧山体育中心：2500米。

湘湖林语的位置可谓闹中取静，不仅距离萧山老城区中心非常近，而且一旦规划金鸡路延伸段完工后，到萧山新区人民广场、萧山老城区体育中心、湘湖知名景点湘浦观鱼的行程距离都在2500米之内。这样的位置在萧山可谓绝无第二个楼盘。

“萧山是个多中心城市，萧山新区是行政中心，相当于一套商品房的客厅，萧山老城区集中了大部分优质市政配套，相当于是卧室，湘湖又是萧山人的母亲湖和休闲旅游中心，相当于是阳台。”

城市的框架拉大了，对于萧山人来说，无论住哪都感觉比以前不方便，而事实上这三角地带的中心，即是在湘湖林语和顺发美之园附近区域。

从瓜沥汇锦名店广场，到北干山麓沁园春，生态重镇戴村锦鸿苑，再到湘湖畔的湘湖林语和原水泥厂地块，和市心北路华瑞中心，黄雪梅说，从华瑞房产创立至今的五年间，步子或许并不快，但始终迈得十分扎实。

这一次，华瑞房产是屏住了气要在湘湖大干一场。

开发好湘湖林语和原水泥厂地块两个项目，既将迎来湘湖真正的人居时代，也是华瑞房产能否跻身萧山楼市第一梯队的关键一役。

新闻链接：

杭州华瑞房产系浙江华瑞集团全资子公司，专业从事房地产行业的开发、经营与管理。公司成立于2002年，注册资本1000万人民币，依托华瑞集团良好的声誉及雄厚的经济基础，华瑞房产成立之初就受到社会各界的热情关注。

杭州华瑞在房产领域不断发展壮大，截止目前华瑞房产共完成“华瑞·沁园春”、“汇锦名店广场”、“华瑞·锦鸿苑”、“华瑞中心”等项目的成功开发，涉及住宅、商业、商务写字楼等多个领域。华瑞房产正在开发的项目还有“华瑞·湘湖林语”、“华瑞水泥厂地块”等项目。

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