小户型成交量不足四成 调控目标今年难以实现

日前，房地产顾问戴德梁行发布"2006年第四季度市场透视"显示，第四季度单套面积在100平方米以上的住宅供应量占总供应套数的57%，比上季度增长7%；而单位面积在100平方米以下的套数成交量仅占总成交量的37%。

大面积增长比例较多

值得关注的是，虽然100平方米以上的套数供应量有所增长，但其主要表现在140平方米以上的大面积住宅所占比例的增长。研究数据显示，第四季度单套住宅面积在140平方米以上的套数为3779套，从上季度的16%上升至23%。而100～139平方米单套面积的单位是供应主力，所占份额为34%，与上季度基本持平。

寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同博士认为，100平方米以上的供应增长情况今年还将继续发生，但不会出现中小户型成为主流的现象。他预计广州中心城区主流供应仍集中在71～140平方米；90平方米以下产品供应套数占比重不会超过50%，面积占比重不超过30%。所以，他判断今年较难实现"90/70"目标。

成交量比上年同期减少

据了解，第四季度，广州总体住宅成交量依然保持增长。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，本季度广州市一手住宅成交量219万平方米，比上季度增长12%，但与去年同期相比减少19%。

戴德梁行(广州)研究顾问部董事黎庆文认为，主要原因是受房地产调控影响的观望气氛有所消退，部分消费者心理预期房价短期内不会下降，因此开始启动购房计划。但受房地产宏观调控的大环境和产品户型结构供应的不合理性等因素的影响，成交量比上年同期明显减少。

黎庆文还预测，受传统房地产开发季节因素影响，开发商会纷纷在去年年末加快推盘的速度，而今年第一季度会有所减缓。预计今年第一季度广州一手住宅供应量将会有所减少，而成交量和价格将依然保持稳定状态。从目前各区住宅建设的情况来看，预计今年第一季度广州一手住宅供应量集中在天河、海珠、白云和番禺四区。其中，黄埔区和萝岗区因土地储备较多以及目前推售势头较强，预计下季度这些区域供应量会有所上升。

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