杭州一周（1.29——2.4）网上房地产交易情况

本周处于元月末二月初，按照历年统计数据来看，应该是楼市进入节前淡季的时候了。但是近期的楼市，犹如近日的天气一样，冬日不冷，气温大幅回升，本周杭城楼市也再次出现反弹，成交量较上周有大幅提升。本周七大区域共有556套商品房成交，成交面积69956平方米，环比上周分别增加25%和23%。成交量为5周来最高的一周，接近12月中旬的水平。供应方面，新增入市房源不多，可售商品房面积继续小幅减少。价格方面，商品房成交价格继续回落，本周七大城区商品房成交均价9573元/平方米，较上周回落4.1％。其中写字楼大幅走低、住宅微幅上扬，商铺小幅上涨。

本周在旅游.红苹果的成交带动下，江干区的成交量激增。本周江干区共有158套商品房成交，成交面积1.8万平方米，环比上周分别增加100%和82%。其中，位于江干区九堡板块的旅游.红苹果本周就贡献了70套，占江干区总成交量的44.3%。另外，本周上城区和下城区也表现不俗，成交量大幅提升，成交量均创11月以来新高，一改入冬以来的颓势。本周上城区共成交92套商品房，成交面积14501平方米，环比上周分别增长92%和82%。下城区成交了49套，成交面积6259平方米，较上周分别增加75%和115%。上城区和下城区本周成交状况的扭转与一些“新面孔”楼盘的良好表现有很大关系。如本周进入成交量前十名的景江城市花园、绿城.春江花月，在以往成交量排行榜上都是很少出现的，本周成交表现相对较好。而下城区成交量一直较少，本周也只有9个楼盘有成交记录，但是凭借老面孔润和.亿城嘉园、华润.西子中心以及新面孔水印康庭的集体发挥，成交量也大幅提升。相比上一周，滨江区、拱墅区和下沙区成交量有所下滑，尤以拱墅区下滑幅度最大。拱墅区由于前期信步闲庭等热销楼盘的销售放缓以及写字楼项目丽阳国际商务中心的售罄，本周成交量出现下滑，只有53套商品房成交，相比上周84套的成交量，减少了37%。

供应方面，本周八大城区商品房可售面积265.1万平方米，较上周减少1.8%。从各区域来看，滨江区依然为杭城存量最大的区域，共有可售商品房81.4万平方米。变化情况来看，下沙区由于伊萨卡国际城鹭江园1、2、4、6、7幢，绮风园1幢的推出，共计3.8万平方米，使得下沙区供应量较上周增加了13.5%，为各区增量之首。而上城区和江干区也有少许房源推出，相比上周分别增长3%和2.6%。下城区变化不大，西湖区和滨江区则同比上周继续小幅减少。

商品房成交价格方面，继上周回落到万元以下后，本周继续小幅回落。本周七大城区商品房成交均价9573元/平方米，较上周9983元/平方米的价格回落4.1％。分物业来看，写字楼成交价格大幅下滑，住宅微幅下降，唯独商铺成交价格出现上扬。本周写字楼成交均价为9257元/平方米，较上周11701元/平方米的成交价格相比，下滑20.9%。写字楼成交价格下滑，主要是由于位于上城区的大名空间商务大厦以超低的价格6354元/平方米成交了10套，从而拉低了本周全市的办公楼成交价格。商品住宅成交均价为9096元/平方米，较上周下降0.9%；本周商铺成交均价为10447元/平方米，较上周上涨6.7%。从商品房分区成交价格来看，除西湖区有12.9%的增幅外，其余各区均呈下降态势。本周下城区、西湖区和上城区为万元房区域，江干区由于旅游.红苹果的大量成交而拉低了整个区域成交均价，迭出万元区，本周只有8973元的成交均价，较上周降低16.9%。与此同时，上城区、下城区也有较大幅度降低，滨江区、拱墅区和下沙区小幅走低。

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