2006年天津房价变动趋势分析

“每日房价”是天津市国土资源和房屋管理局为方便社会及时了解市场行情，增加市场透明度而设立的一项发布制度。由于其内容全部来源于“天津市商品房销售管理网"和"天津市二手房交易管理网”上的每日房屋实际成交数据，具有及时性和权威性而受到社会广泛关注。“每日房价”计算当日成交的房屋平均价格时采用的是简单算术平均。由于每天成交房屋有所差异，平均价格会呈现不规则变动。而通过计算每日房价的月移动平均线，可以尽量规避差异因素影响，集中反映房价变化趋势。

一、市内六区价格变动分析

市内六区二手住宅月移动平均线走势图

二手住宅价格移动平均线显示：2006年，市内六区二手住宅价格继续保持上升趋势，价格涨幅最大的是河东区，涨幅22.9%，价格涨幅最小的是红桥区，涨幅14.5%。从移动平均曲线变化看，上半年价格涨幅较大，曲线变化比较陡峭，下半年在国家宏观调控作用下，价格涨幅明显回落，曲线变化比较平缓。

新建商品住宅月移动平均线走势图

新建商品住宅价格移动平均线显示：2006年市内六区新建商品住宅价格继续保持上升趋势，但各区价格涨幅明显不同，前期价格涨幅较大的和平区、河西区,南开区价格曲线变化比较平缓，涨幅较小，而河东区、河北区、红桥区的价格曲线变化比较陡峭，上升趋势更为明显。2006年市内六区新建商品住宅价格涨幅最大的是红桥区，涨幅36.6%，最小的是和平区，涨幅6.1%。

二、滨海新区价格分析

滨海新区二手住宅月移动平均线走势图

滨海新区二手住宅移动平均线显示：2006年滨海新区受惠于中央加快滨海新区开发、开放政策的影响，二手住宅价格涨势明显，超过市内六区价格涨幅。2006年，滨海新区二手住宅价格涨幅最大的是汉沽区，涨幅90.7%；涨幅最小的是塘沽区，涨幅34.9%，大港区涨幅为42.3%。从移动平均曲线变化看，受价值重估影响汉沽区上半年涨势领先，下半年涨势虽有所回落，依然与大港、塘沽维持震荡上扬趋势，新区联动迹象有所加强。

滨海新区新建商品住宅月移动平均线走势图

滨海新区新建商品住宅移动平均线显示：2006年滨海新区新建商品住宅价格涨势依旧，但各区价格涨势启动点明显不同，前期价格涨幅较大的塘沽区年初涨幅不大，进入5月份涨速加快，6月底受宏观政策影响进入盘整期，10月初重新启动进入新一轮的升势，全年涨幅23.8%，位居三区末席。大港区年初呈高开低走态势，盘整至8月中旬才启动涨势，并于10月下旬提前塘沽进入盘整态势，全年涨幅25.4%，位居三区第二。汉沽区年初就已露出涨势峥嵘，5月底进入加速上涨阶段，10月份有过一次快速回落，目前均价维持在4000元/平方米左右，全年涨幅59.7%，名列三区之首。（杨勇 孙毅 王爱莉）

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