写字楼市场开始转热 “中间态写字楼”相当的红

编者按：虽然一直以来都有“住宅是铜、商铺是银、写字楼是金”这样的投资理念，但杭州的写字楼市场却处在一种不温不火的状态。人们宁愿去投资住宅，这点道理恐怕小区里卖西瓜修三轮车的都拎得清：“住宅实在租不出去，大不了自己住，怎么说也不浪费。”而对于写字楼，由于标的大，而且许多人觉得要想租出去恐怕并不方便，所以对于写字楼，大家多少有些敬而远之的意思。

但在去年，写字楼市场开始逐渐转热，尤其是那些非纯商务型写字楼，即“酒店式服务公寓”、“商住型物业”以及“SOHO”等概念的产品表现出了较好的销售势头。这些写字楼似乎是介于写字楼和公寓、公寓的中间类型的产品，这种产品我们不妨称之为“中间态写字楼”。这一群“中间态写字楼”的崛起，引起了大家的关注。

中间态写字楼成市场新宠

2006年“住宅禁商”政策的落实为商业地产的开发和投资注入了一针强力的兴奋剂。大量的需求将陆续从住宅物业向商业物业转移，而写字楼无疑是最有利的借政策之东风的产品。回顾2006年的写字楼市场，我们注意到：纯商务型写字楼的发展并没有非常突出的跃升，而在写字楼用地开发的“酒店式服务公寓”、“商住型物业”以及“SOHO”等概念的产品则表现出了较好的销售势头。我们姑且把这些并非纯粹以商务功能面市的产品称为“中间态写字楼”。

从杭州的城市定位和周边城市发展特征来看，写字楼市场的整体发展会长期处在平稳且低速增长的状态，而其中面向第三产业及创新科技产业的写字楼产品会持续较好的发展势头。

整体市场稳健成长

在2006年里，杭州写字楼市场有46个办公物业在销售中，由于政府政策支持、规划导向比较倾向于发展商务办公物业，从市场反映的情况来看，2006年杭州写字楼的销售情况是相对稳健的。全年度杭州写字楼成交量为3963套，预定量为2415套，市场成交均价为11475.29元/平方米。

在杭州各大区域中，从成交量来看，拱墅区和上城区为2006年度写字楼成交量最高的区域，分别为984套和943套，由于这两个区域中存在着城北商务圈、城站吴山商圈和湖滨商圈，同时又为中央商务区武林商圈所辐射，因此吸引了众多市场需求的目光。

在2006年土地市场上推出的地块中，商业金融写字楼用途的土地成交为717235平方米，占土地市场总成交量的34%，这一比例较2005年有所提升。

数据来源：杭州透明售房系统

(注：写字楼物业定性以物业土地性质为标准，因此在以上数据统计中包括酒店式公寓、产权式酒店等类别物业)。 

中间态写字楼撑起八分天下

2006年度写字楼销售套数排行

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