虞晓芬:新一轮调控对杭影响不大 地方政府占主导

国务院副总理曾培炎日前针对房地产市场调控的问题强调说，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。这样的表述可以看作是国家对房地产市场进行调控的最新指向。

与2005年的“国八条”和2006年的“国六条”相比，曾培炎将“加大住房供应力度”放在了宏观调控的首位，而原来调控政策中放在首位的“高度重视稳定住房价格”和“切实调整住房供应结构”等表述则发生很大变化。这是一个明显的政策转变，它意味着，通过增加住房有效供给来平抑房价的过快上涨，将成为今后国家进行房地产调控政策的重点。

为此搜房网咨询了浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬老师，虞老师说，调控在根本上就是价格和供求关系的反映。在北京等地，房价持续上涨，这是这些地区的供求关系决定的。而对于杭州来说，供求环境与其他地方有所不同。目前杭州是供大于求的市场关系，当然，也不排除有些房源是紧缺的，这就要看个别区域或者说价位来决定了。虞老师分析，增加有效供给正是政府意识到了之所以在两次调控下，房价依然上涨的主要因素并不是原本以为的开发商投资过度，而是需求和供给关系的不协调。

虞老师表示，真正要严格执行增加有效供给，以及2006年倍受争议的“9070”政策，都不是开发商一己之力就能做到的。这需要具体落实到地方政府，需要结合政府对土地的规划、以及银行对开发商融资的松绑来共同达到。

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