宗子新：15%捆绑不是抑制房价上涨过快有效方法

2007年3月14日下午搜房大话地产·沙龙举办了“捆绑15％政策性住房，是否长久之计?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
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主持人（许晓兵）：我们进入下一个话题，捆绑15%政策性住房利弊分析，大家既然都认为有影响，那你认为这个影响积极大于消极的，还是消极的大于积极的？选择A、B。虽然是选择题，认为利大于弊的举牌。风林火举了牌。

主持人（许晓兵）：认为弊大于利的哪位专家发言？

祥南置业副总 地产协会专家 宗子新 博客

宗子新：实际上不是弊大于利，我认为是近乎荒唐。我们房地产许多问题需要反思，当前国家不断出台政策，我们核心、思想到底是什么？我觉得很简单，主要是规范房地产市场发展，同时抑制房价涨幅过快。房价上涨太快是不合理的，跌得过急也是不合理的。关于捆绑15%，政府有两个方面的职能：第一，调节职能。第二，市场调节机制。政府关注住房问题，我们首先要把商品住房和普通低收入人群住房要有一个非常明确的分析，也就是说现在所谓最需要住房的到底是谁，是哪些中等收入或者中低等收入还是收入非常微薄的人他们更需要有住房，换句话说是有房子住，还是说我必须拥有一套产权属于我的住房，到底政府对于房子的规范应该是重点放在哪里？

每个人有不同看法。我认为首先解决那些应该有房子住的，而不是说收入微薄，买不起高房价的房，买中等房价的房应该买得起，到底关注哪个阶层，我的观点非常明确，应该解决那些无力买房甚至无力租房的这些人，这个15%捆绑下来的住房应该交给谁来住？这个政策是深圳的发明，我很遗憾。因为这个政策你捆绑了15%，以前这些微利房分给了谁，大家心知肚明。对无力买房、租房的人缓解有多大，大家是非常清楚的。我个人实在没有这么高智慧，从技术上讲，这15%应该分给谁？而且按照这个方向走下去的话，我觉得我们国家规范房地产市场发展的路会越走越偏。我们政府应该反思一下，调控了这么长时间，出了这么多新政，房价却疯狂上涨，到底是什么原因使房价跌不下来或者说稳不下来或者说涨得再慢一点、涨得幅度再小一点，根本就没有做到。这个15%是不是抑制房价上涨过快一个有效的方法呢？我是持怀疑态度。所以我认为这个政策不对。

另外刚才讲到两个机制，一个是政府调节机制。一个是市场机制。政府规范市场发展，做好服务、做好相应法规，无论通过税收也好、税费也好等等方面来规范市场发展，这是政府的职能，是一个监督职能、也是一个服务职能，如果政府把手中权力强行干预的话，我觉得有吃大头的嫌疑。你的法律依据是什么？现在不是讲民主法制吗？我们房地产是民生比较关注的行业之一，当然也不仅仅房地产，还有教育、卫生、垄断行业等等，我们是不是可以把垄断行业的东西也可以拿出一部分啊？我们能做到吗？显然做不到。所以这个政策既缺乏法律依据，又违反市场基本规律。从这个角度来说，我觉得这个15%也不合理。

总之，既无依据，又无效果，而且对今后规范房地产发展起反作用，也就是15%分给谁？既然是这样的话，这个政策还是不出的好。

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