宗子新：15％捆绑政策要着眼考虑于长治久安发展

2007年3月14日下午搜房大话地产·沙龙举办了“捆绑15％政策性住房，是否长久之计?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
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主持人（许晓兵）：您认为捆绑政策是否能长久？在这之前我们看几个博客的观点，正方和反方，正方是易宪容先生，反方是陈劲松先生。易宪容认为土地捆绑一定要坚持。陈劲松认为捆绑政策造成一个新的难题，只是一个权宜之计。发到大家资料手中也分别有他们一段文章，大家也可以看一下。

延伸阅读

易宪容：深圳市场是投资市场非消费市场    土地捆绑出让必须坚持

陈劲松：捆绑造成的新难题：15％政策性住房只是权宜之计

祥南置业副总 地产协会专家 宗子新 博客

宗子新：我补充一点，现在这个市场大家都很关注，应该是处于一个比较乱世的阶段。这个政策可能出一些阶段性政策，不要考虑太久远。

高海燕：我插一句，有些东西是要用长远政策固化。有些阶段性的问题是因为社会发展中阶段性的问题，这个时候我们对阶段性问题要出台阶段性政策，比如利率调整，利率调整肯定是阶段性政策。当需求很旺盛的时候我一定要提高首付，当供需不旺盛的时候降低首付。

宗子新：我还要细化一点，我们这个阶段性政策，看似阶段性政策，所谓我们在经济调控这个手段里，包括市场手段也好、政策手段也好，都应该从长远着手，实际从长远来说，起码它的办法是可行的，应该也是符合基本市场规律或者符合法律也好、经济理论也好，基本是符合的。当现在比较混乱的情况下，出一些重的手段、措施来抑制一些问题，这也是对的，但是问题是必须要符合某些相关的基本规律。所谓居者有其屋这个概念，我们从一开始国家商品房发展，从分房转向商品房市场就出现了一个偏差，给所有居民灌输一个观念就是所有人都该有自己的物业，这首先是一个比较大的偏差。

从古今中外，是不是所有的一些国民或者绝大多数国民都应该有自己所自有产权物业，这个就是错误的。我们国家虽然这几年高速发展，但是国情大家都很清楚，西方一些国家尚且不能完全解决这个问题，我们国家短短改革开放30年，商品房制度才十几年时间，这么段时间内要解决所有人住房，首先从政策导向、舆论导向都出现了偏差。面对积重难返的社会问题，我为什么强调一个长期的政策，我们过去有很多的失误，从现在开始就应该脚踏实地，应该踏踏实实来出或者酝酿或者推出一些具有长远发展的措施或者一些方法，比如说搞经济适用房，经济适用房到底分给谁，这个问题一定要解决好。

但是解决这个问题的时候可能要通过很多固有的传统观念，人文观念、区域观念、区域发展观念、户口观念，然后才能很好的解决经济适用房的问题。另外我个人认为要发展廉租房，这是一个最有效的方法。刚才大家讲到拍卖流拍的问题，我刚才持否定态度，我并不认为他一直会流拍下去。即使他能够拍卖成功，有很多房地产发展商愿意做这块土地，我想这都是很正常的。因为作为商人一定要考虑自己的投入、产出、利益，风林火你刚才给他定了一个限价。大家都会算帐，他觉得不划算就会放弃。

因为15%分房，这个土地来源一定是政府出让，通过拍卖推向市场，发展商就会根据市场房子价格来考量我这个有多大的利润空间或者多大的风险，也就是说你高，我不接。政府也会随时调整拍卖底价或者不设底价，总有发展商会接这块地，问题不在于是否会流拍，关键在于对解决住房问题是不是一个很长期、久远的，无论从措施、方法、技术上、分配制度上等等，从很多方面基本都能解决的一个问题呢。会不会由此造成一些新的社会问题呢。这需要政策制定者深入反思的一个问题，所以要想更有效的或者更长远的来规范我们国家房地产市场发展，让老百姓真正能有房子住，所以说我觉得这个政策还是要既考虑现实的一些问题，更主要是着眼于长治久安的发展。

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