合作建房结局预言：要么成为开发商,要么流产!

本人从事房地产实际操作16年之久，熟知房地产的开发经营及国家相关法律、法规、政策、税费和程序！目前专门从事房地产的市场研究、项目全案操作策划研究！讲句实在话：房地产开发是资金与智力的结合产物，不是人人都能玩的游戏！别眼中只盯着成功的开发商，开发经营失败者比比皆是！全国目前有开发企业近六万家！成功者<上规模>不到百分之五！绝大部分企业只能维持公司日常开支！一部分开发企业成房东而只能靠出租维生！还有一部分开发企业根本没项目或成了烂尾楼的主人！高投资、高风险在此行业己体现的淋漓尽止！而随着土地进入市埸实行''拍卖''、''挂牌''的公平竟争后、高回报的收益也暗然无色！ 

 这里要澄清一个事实：高房价不等于高利润！要提醒忠告：高房价等于高投资、高风险！

房价的主要因素是土地！目前实力雄厚的开发商在取得土地这一环节上非常慎重、在举牌竞拍、挂牌竟标之前都会对该区域的市场作深入的调查分析！测算非常精密！所以竞争异常激烈！获利空间也被挤得越来越小！这说明高利润时代随着土地进入市场而消退、暴利之说只是一张老船票、根本登不上现阶段的大客船！

集资建房形成的基础是消除暴利！理论上是：准需购房户和投资户，将原本拟用来购房或投资房产的资金通过一个自行认可的组织或团体集合起来，自行组织一系列的房地产开发活动！从而得到成本价的产权！将开发利润分配给集资者并用实物来体现！

这样对集资建房的定浯解释一定会有一批高调者反对：集资建房是为了解决低收入者居住问题！哈哈！这种提法恐怕讲出此话的人自己都会脸红！让低收入者集资去获得市场土地价的居住房？？真低收入者买不起也集不齐！能集者根本不是低收入者！

低收入者的有房住问题己经受国家重视并将出台相关政策由各级政府组织实施！这重担除了政府以外我想没有任何企业及组织能承受吧！集资建房组织<不管你取了一个多大多响的名称：什么省啊市啊以及中国啊！你就取个国际跨国联合集资集团>也同样不能承担吧！

特别推荐

• 更多>>