本月起开始多交月供 利率按月按年调整各有利弊

3月18日央行加息后，贷款购房者的还贷月供将会提高。一直以来，在加息之前贷款的老客户习惯从第二年的1月1日起开始执行新利率，但这一规定目前并非一刀切，部分银行的少数房贷“老”客户可能从本月开始就得按照新利率多交房贷了。

部分房贷按月调息

在与银行签订房贷合同的客户中，一部分人是按月调息的。银行会从4月起就将其贷款的利率上调，也就是说，这部分客户将按照新利率核算下来的月供数还款了。

据了解，目前，成都各银行推行的利率调整方式主要有按年、按半年、按季度、按月、即时调整等几个类型，银行的房贷合同上对此有明确规定，客户可以自己选择利率调整是逢年调整还是逢月调整的方式。根据规定，不管是遇上加息还是降息，都会按照客户选择的方式执行，但“由于最近几年央行调息多是加息，因此选择按年调整利率方式的客户占大多数”。

按月按年各有利弊

利率按月调，按年调，哪个更划算？有关专家表示，“这两种方式就像硬币的两个面，各有利弊，起决定因素的是央行调整利率的方向。”近年来，国内正处于加息通道，因此，房贷客户若选择按年调整利率，则每次加息之后，客户将在次年的1月1日起才开始执行新利率，每年就可“推迟”几个月增加月供额度。

但如果国内的利率政策是不断降低利率，那么同理，选择按年调整利率的客户，也要到次年才开始执行新利率；而按月调整的客户则次月起就能以较低利率支付“月供”。这时，按月调整就比按年调整更划算。

信用好可获八五折优惠

“在本次加息后，一部分信用记录无污点、以前符合银行贷款利率下浮政策的房贷客户仍将能享受到优惠利率，最高优惠幅度为85折。”昨天，多家银行表示，银行房贷的“老”客户，只要按时还款，明年获得房贷八五折的机会很大。

银行人士提醒，由于目前各家银行对老客户执行新利率的时间点并不一致，房贷客户如果不能确定自己的利率调整时间点，最好及时和贷款银行联系，避免因为不知道具体执行的时间点而没有按新利率还款，最终导致被处罚款或留下不良信用记录。

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