土地增值税新政策显威力 杭房企猛赶项目注销潮

据杭州财税网站日前公布的消息，从2007年1~2月，杭州市房地产企业入库营业税10.82亿元，增长42%，分别占到全市营业税及其增长额的38.7%和74.9%。

其中引人注目的是，房地产税收增长的原因，除了因为今年2月份8大房产区域销售情况超过去年，导致营业税入库率猛增以外，还有一个重要的“助推力”，来自于房地产企业实行土地增值税清算政策。一些原来已经基本完成销售的老项目，纷纷清算注销，直接导致近4000万元的入库营业税。

10家公司赶上注销末班车

记者从杭州市地税局了解到，去年底，国家出台了今年2月1日起对房地产企业土地增值税实行全面清算的相关政策，但是由于杭州本地细则尚未出台，为房产项目公司提前清算注销留下了一个时间差，由此，从去年12月到今年1月底，有多家房产项目公司进行了清算注销。地税部门有关人士表示，1月底前，有山水人家、桂花城、西湖高尔夫等10家房地产项目公司赶上清算注销的末班车。

集团公司名义开发的项目受影响较大

杭州这么多房地产项目，提前赶上末班车的毕竟是少数。对于杭州众多老牌房产开发商来说，当初很多项目都是以集团公司的名义开发的，因此一旦清算土地增值税，将会是个大工程。金都房产旗下的金都华庭、西房集团旗下的星都嘉苑、旅游房产旗下的绿洲之馨等楼盘，虽然早已交付使用，但当初都是以集团公司名义开发。

不过，好在早期的楼盘项目一般都做普通住宅为主，根据国家对土地增值税暂行条例，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，可免征土地增值税。也就是说，140平方米以下的普通住宅受增值税清算的影响较小。“从我们的绿洲之馨项目来看，增值税的影响还不算很大。”旅游房产的一位工作人员这样表示。

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