上海房价已经出现负增长？ 上海房价真相在哪里

近日，上海市社科院副秘书长姚宏来发表了《“十一五”时期上海房地产发展环境、机会、企业对策和对政府的建议》。其中，“上海商品房将大量过剩”、“上海房地产调控并未到位”等观点，掀起上海地产界轩然大波。

而随后张泓铭作为该中心的执行负责人就在媒体上公开表示，不同意上海商品房将大量过剩的基本观点，更不同意将上海某些区域的问题扩大为整个上海的问题，也不同意“至少3年将出现供大于求”的提法。

这将扑朔迷离的上海房价之争再次推向了一个新高潮。从记者实地采访的结果来看，无论是“上海房价已经出现负增长”，还“上海房价2006年的涨幅为4%”，都和实际情况难以相符。

在调查中，记者还发现，即使是易居房产或者是戴德梁行报告中所采用的房产交易中心的数据也不能完全反映上海房价真实的成交状况。现实情况下，房产的实际成交价格远远超过房地产交易中心的备案价格。

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