杭州老城区住宅稀缺 新房源供应量不足400套

稀缺，还是稀缺！这成了老城区楼盘最大的特点和购房者们最大的难题！

根据杭州市透明售房网最新统计，以环城东路、环城北路、西湖与吴山广场为边界，2007老城区在售和即将推向市场的住宅房源只有357套，不足400套！如果排除正处边界线外的金都华府，可售房源数不足250套，如果将这一区域在售的酒店式公寓也计算在内，也不足1000套。

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住宅供应量不如酒店式公寓

据悉，杭州老城区范围内现有在售的楼盘共6个，住宅项目有新近开盘的檀香园三期、金都华府和宝善公寓，酒店式公寓有华润西子中心、东方金座和西湖金座。

由于房源稀缺，这些单价与总价都很昂贵的老城区房源售卖得都非常迅速。住宅项目中，檀香园项目一二期已基本售完，4月8日该楼盘推出第三期180套房源，开盘当天便已认购过半，并以37套的签约量登上上周排行榜首位，成交均价高达19000元/平方米；金都华府目前剩余123套房源，据该公司有关人士介绍，从春节前夕直到现在，金都华府这个楼盘一直走得非常之快；只有宝善公寓，125套房源目前还有69套左右在售，销售率不足50%，销售速度相对较慢。华润西子中心、东方金座和西湖金座这3个酒店式公寓的销售速度同样非常出色，西子中心以17836元/平方米的均价，目前销售率已超过50%，余196套房源，据说，因考虑到房源总量较少，从去年年底开始，开发商已有意识地放缓了外推速度，至于早先开盘的东方金座和西湖金座，数百套房源目前分别已只剩84套和58套房源。

今年老城区的新增房源同样非常稀少，预计会在今年开盘的楼盘只有住宅西湖8号公馆一个住宅项目和钛合国际酒店式公寓，总房源数分别为52套和300套。

将所有在售和即将预售的住宅和酒店式公寓全部计算在内，2007年，老城区推向市场的供应量为995套。

未来两三年内，这一区域目前已比较明朗化会推向市场的楼盘只有两个，分别是去年公开出让、由绿城、滨江联手拿下的杭汽发地块以及由丽水正达置业竞得的彩霞岭保安桥地块。

四成以上购房者在私企工作

稀缺带来的最直接结果便是楼盘身价金贵。目前，杭州在售的市中心房源中，檀香园三期单价已由原先一二期的15000元/平方米提升至18800元/平方米，以150平方米左右的平均面积计算，单套总价一般在300万元以上；位于吴山广场附近的西湖8号公馆虽然尚未正式开盘，但其40000元/平方米以上的身价早已成为外界公开的秘密。

那么，究竟是谁在为这些稀缺房源买单呢？广厦·檀香园项目不久前对前来购房的客户做了一次详细的分析发现，这些市中心的购房者无论在经济实力、所处行业以及购买目的上都具有相似之处。“年龄基本上在30~50岁之间，购房时会兼顾子女和父母的居住问题、四成以上购房者在杭州的私营企业工作、省内购房者占到总购房群体的三成左右。”

不仅如此，由于这类购房者基本上都是以二次置业为主，经济能力较强，他们一旦相中了楼盘，最多看两次便会下单。“大多数购房者都是看了一次或两次后便直接下单了。”负责广厦·檀香园销售的相关负责人如此评价自己的客户。

据悉，同样是因为经济负担能力较强，且又是二次置业之故，150平方米左右的户型在这些楼盘当中最为好销。“100平方米以下户型比较适合两口之家或是单身，而且除了住宅以外，他们也可以选择酒店式公寓来购买。”某市场机构人士这样分析在老城区置业人群的需求特征。

便利加抗跌是购买主因

从购房者的需求特征来看，以投资为目的老城区购房群体已非常之少，但专家们同时也指出，市中心楼盘独有的便利性与抗跌性仍是购房者们愿意出巨款购买的重要原因。

双赢机构总经理章惠芳认为，楼盘的价格由价值决定，价值又由土地的稀缺性决定，杭州老城区核心区域土地的不可复制性和稀缺性使市中心的房价理所当然的高，而业主们能在此地段所享受到的交通资源、自然资源、人文环境、商业配套也都是支撑市中心楼盘价格的不二法门。她分析，看一个楼盘的价格走向，不仅要看楼盘价格上涨多少，同时还要看城市给项目增加了多少价值。譬如几年前的房价和现在的房价虽然相差如此之多，但同样整个城市的新建设也增加了许多，无论在城市的配套、交通等方面，杭州都跨了不小的一步，随城市发展，其价值将逐渐增加消化。特别是西湖边的楼盘，虽然房价让一般人望而兴叹，但它却是人文、环境、历史独一无二的体现。

(注：本文楼盘信息统计截至4月9日上午11点30分)

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