上海房屋租赁市场回暖 高档房租金将面临下调

上海房屋租赁指数办公室最新发布的统计报告显示，随着节后租赁高峰的到来，租赁指数开始回升，2007年3月，上海房屋租赁指数为995点，较上月增加1点，环比上升0.1%。

3月上海房屋租赁市场，高档商品房、一般商品房和售后公房的行情大不相同。高档商品房表现差强人意，租金依然继续回落；一般商品房表现平稳，租金整体起落幅度趋小；售后公房则表现相对较好，租金小幅上涨。上海房屋租赁指数办公室表示，这主要是由于不同层次租客的消费习惯和消费周期对不同类型的租赁市场的供求产生影响，进而影响到整个市场的成交活跃度和租金走势。

统计显示，3月，上海高档商品房平均租金较上月下降0.6%。其中，两室租金上升0.4%，三室租金则下降1.5%。高档商品房由于受到宏观政策以及市场供应放大的影响，大部分控制点区域租金出现下降，且降幅较大。其中，静安寺区域的高档楼盘由于近来买卖成交较为冷淡，租赁房源数量增多，导致租金下调明显，降幅达2.3%。老西门、陆家嘴和南京西路板块的租金也出现了较大降幅，分别为1.8%、1.5%和1.7%。上海房屋租赁指数办公室预测，如果未来高端租赁市场需求没有明显增加，而租赁房源放量的情况下，高档商品房租金将继续面临下调压力。

统计显示，3月，上海一般商品房租赁价格环比上涨0.1%，其中，两室租金较上月上涨0.2%，三室租金维持上月水平。一般商品房本月整体变化比较平稳，租金变化不明显。

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