买二手房有特殊要求 杭“异样成交”小区亮相

如果你要买一套二手房，首先考虑会是哪些因素？地段较好、户型合理？面积适中、总价不高？还是离单位近、交通方便？

这些置业的基本要素，一般人都会想到。除此之外，你还有哪些特殊的要求？

从杭州几家大型中介公司近期成交的案例中，我们也许可以找到一些灵感：这批二手房的成交原因大多不同以往，看似奇怪，其实购房者考虑的，可都是些实实在在的东西。

现在，我们就来为你找找杭城异样成交的小区。

气温持续上升

通透阴凉的房子很好卖

小区类型：户型南北通透，小区内植被丰富，树荫遍地，或者临河面江，时有凉风习习。

韩先生不久前购置了一套朝晖的房子，面积65平方米，均价9600元/平方米。据他回忆，看房那天正值三月底最热的那几天，室外温度高达30多摄氏度，和经纪人爬了5层楼梯后，已是汗流浃背。可刚一迈进房门，韩先生就感受到阵阵凉意：原来这套房子南北通透，且楼层合适、楼间距大，窗户一开就能享受到自然风。“当时，就是那阵清风将我征服了！”

盛世管家最近成交的一套房子也属此例。客户王小姐已是二次置业，之前的住所位于老小区，虽然地段不错交通也很便利，但由于户型较差、小区里的多层住宅密密麻麻，每到夏天房间里就闷得透不过气来。于是再次置业时，王小姐把房子的通透性放在了第一位。最终在经纪人的推荐下，她买了东河锦园14楼一套三室两厅的居所，这套房子临近东河、满目风景，打开窗户就能享受到河上吹来的阵阵凉风；傍晚时分到水岸边散散步，也是件很惬意的事。

今年三月，杭州的气温创下历史新高。提早到来的初夏气候让购房者对于房子的通风性能更加关注。据我爱我家市场研究中心调查，房子的通透性已经成为户型结构、房龄等因素之外，购房者关注的另一个重要因素，特别是一些年龄较大的购房者，对于这点更加关注。

代表小区：东河锦园(均价14000-17000元/平方米)、万安城市花园(均价12000元左右/平方米)、山水人家(均价9000-12000元/平方米)、紫金庭院(均价11000元左右/平方米)

成交异样指数：★★★★

该类小区火爆指数：★★★★☆

地铁一期开工

沿线站点的二手房受追捧

小区类型：坐落于地铁一期工程沿线地区，徒步到地铁站点所需时间在10分钟内。

上周末，赵小姐到滨江区转了转，为的是找一套离地铁站较近的二手房。最终，她决定在钱塘春晓和温馨人家这两个新小区里挑一套房子，“因为这两个小区都临近地铁一号线的滨和站。”赵小姐说，早些年她在上海读书时，就对地铁带来的种种便利非常向往，因此杭州的地铁一期工程开工后，赵小姐就把购房目标定在了地铁站点旁的小区。

杭州地铁一期工程的开工，让沿线的二手房开始受到购房者的关注，这种现象在滨江、下沙和临平等周边区域特别明显。我爱我家的经纪人小周介绍说，位于规划下沙文泽站旁的香榭里花园，以前房价一直在6500元/平方米左右徘徊，最近一套房源却挂了7100元/平方米，看房的人还是络绎不绝。

我爱我家市场研究中心认为，短时间内地铁效应在二手房交易领域还不会非常明显，但是随着一期工程动工，今后一段时间地铁各站点旁的小区受关注度将会持续升温。

代表小区：钱塘春晓(均价7500元左右/平方米)、温馨人家(均价6500元左右/平方米)、香榭里花园(均价6500元左右/平方米)。

成交异样指数：★★★

该类小区火爆指数：★★☆

提早为孩子考虑

学区房一房难求

小区类型：学军小学、采荷小学、求是小学、安吉路小学、天长小学……只要你的小区在以上这些名校的学区范围内，那么恭喜了，你的房子肯定能卖个好价钱。

张先生的儿子今年4岁，为了让孩子读上好学校，他决定提前行动，买一套学区房。可是从学军小学到安吉路小学，再到天长小学，学区房每平方米万元以上的均价让他始终未能如愿。最终，他把对象锁定在了采荷二小和胜利小学，“采荷小区现在均价在9000元/平方米左右，胜利小学附近的华龙坊、新城坊均价则在8500-9000元/平方米，这样的价格虽然不便宜，但从学区房的角度来看，勉强还能接受。”张先生叹了口气说。

这样的现象在各个中介公司体现得尤其明显。裕兴房产的经纪人老王说，自年后他已接到不下100个求购学区房的咨询电话，而盛世管家采荷店里，几乎每个经纪人手上都有3-4个准客户在等着学区房挂牌销售。一旦有房看，客户基本上都是在第一时间响应。我爱我家市场研究中心最近所作的一次调查也可作为佐证：最近购买采荷区域二手房的客户，80%以上都是冲着学区房的名头去的。

业内人士说，多数学校在孩子入学前一到三年就开始核查户籍，因此每年四、五月份，学区房的需求就会特别强烈。今年，家长们对学区房的购买热情依然高涨，不少名校周边的二手房都全线告急。对此，我爱我家市场研究中心指出：由于学校优质资源短期内很难满足大众需求，因此短期内学区房的求购热潮将难以消退。

代表小区：求智巷(均价12000元左右/平方米)、崇文公寓(均价15000元左右/平方米)、文二新村(均价10000元左右/平方米)，以上为学军小学学区房；

华龙坊(均价9000元左右/平方米)、新城坊(均价9000元左右/平方米)、在水一方(均价10000元左右/平方米)，以上为胜利小学学区房；

昌化新村(均价12000元左右/平方米)、直戒坛寺巷(均价12000元左右/平方米)、环西新村(均价9500元左右/平方米)，以上为安吉路小学学区房；

采荷小区(均价9500元左右/平方米，采荷小学学区房)、曙光新村(均价15000元左右/平方米，求是小学学区房)。

成交异样指数：★★★☆

该类小区火爆指数：★★★★★

打麻将聊天都用方言

有些老乡喜欢住在一个小区内

小区类型：可以在这类小区内找到2户以上的老乡，闲时可以聚在一起用方言聊聊天，用老家的规则打打牌，不亦乐乎。

盛世管家的经纪人小张最近接到一笔业务，客户的要求很奇怪：小区里的温州人要多一些。“我是土生土长的温州人，常年在温州办厂，对老家有特别深的感情。现在为孩子毕业后留杭考虑，想在杭州买套房子以后两老过来照顾照顾时住。”客户当时这样对小张说。按照陈先生的要求，小张帮他物色了一套现代铭苑的住房，因为小区新、户型也不错，最重要的是里面的温州老乡还真是不少，于是很快成交。

近来为了和老乡住在一起而选择在一个小区内置业的人还真不少，按照购房者的说法，和老乡住在一起没有陌生感，生活习惯也相近，平时打个麻将，用的也是地方规则。由此形成了如凤起都市花园、信义坊、现代铭苑、现代雅苑等等老乡集居的小区，其中，购房者尤以温州人和台州人居多。据盛世管家的谭微平介绍，这些小区普遍的特征是：年代较新，一般为2000年以后的新小区，另外离市区相对较近，小区环境比较好，周边的配套设施齐全，出行方便。另外户型一般都比较大，基本以三室两厅两卫的户型为主。

代表小区：凤起都市花园(均价10000元/平方米以上)、信义坊(均价9600元左右/平方米)、现代铭苑(均价12000元左右/平方米)、现代雅苑(均价12000元左右/平方米)。

成交异样指数：★★★★★

该类小区火爆指数：★★★★

(注：本文所用数据，来自我爱我家、盛世管家、裕兴房产、21世纪不动产等中介公司相关数据统计部门，如有出入，以具体门店提供价格为准)

特别推荐

• 更多>>