“打着灯笼”做买房高手 寻觅高性价比房源攻略

王先生夫妇刚刚迎来了家里的第3个成员。宝宝诞生后，原先的两房就显得有点拥挤。于是，王先生决定置换成三房。多次看房后，王先生看中了闵行“万源城”的一套二手房源。因为房东急于回笼资金，房源的挂牌均价比市场价低了500元/平方米。王先生看房后，对位置、交通都比较满意，隔了两天带着家人去再次看房准备付定金的时候，却被中介告知，房源已经出售。而当王先生询问同类房源的时候，却已很难找到相同性价比的房源了。

买房“伯乐”：高性价比房源如何找

价格低于区域内市场平均价，地段良好，又具有升值潜力的高性价比房源本就不多，一旦挂牌又很快就会被买走。那么，如何才能在上万套房源中及时找出性价比较高的房源呢？专家提醒，有购房意向的消费者要时刻保持市场的敏感度。

首先，不妨到中介的门店多跑多看。和中介门店有较好的沟通后，如果恰巧有高性价比的房源挂牌，就能及时得到相关情报。同时，如果放心的话，购房者可以将自己的个人信息和比较精确的目标房源留在中介公司备案，一旦有了合适的房源，中介人员就会打电话通知，但是，高性价比的房源具有卖得快、房源稀少的特征，中介公司的工作人员也不可能每次都无一疏漏地在第一时间把信息告诉你，所以，多打电话询问，多跑门店和工作人员混个脸熟，也是非常重要的。

其次，要多留意市场信息，关注市场。市场一直在变化之中，只有多关注市场才能知道市场当前的价格水平。如果有了较为合适的房源，就可以将房源的价格和市场价格进行比较，最终确定自己的心理价位。

同时，关注市场还有利于购房者对各区域的市场总体把握，买家在买房综合考虑的时候心里就能有个底。

性价比需要“比”出来

经历了前几年楼市起伏的洗礼，消费者越来越理性越来越实惠，买东西总总要讲求性价比，买房也是一样。那么什么样的二手楼盘性价比才算高？送天井、送阳台就算性价比高了吗？或者楼盘的单价或总价价格比较低，就能算是高性价比了呢？高性价比究竟“高”在哪里？业内人士表示，性价比是“比”出来的。

所谓的高性价比是一个综合的概念，包括房源的价格、区位、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准，其中最重要的是价格、区位、交通和环境方面的比较。简单地说，普通购房者衡量楼盘性价比应该考虑几个方面：价格合不合适，区位是否具有发展空间，交通等配套方不方便，楼盘品质好不好。从这几个方面对房源进行横向和纵向的比较。

根据沪上各大中介公司的成交情况，目前，一些性价比比同类楼盘高的房源，尤其是位于中环线附近，如浦东的三林、高行等区域，单价在8000-10000元/平方米的房源，几乎每次都是挂牌不久就被买家“抢”走。如闵行的“万源城”、浦东的“金谊河畔”都属于此类房源。而一些单价稍微低于市场价格的楼盘，买家往往稍一犹豫，便会错失买进的机会。

根据分析，目前全市的新增房源65%都在外环附近甚至以外，而今年又是改善型需求为主，大多数购房者对于区位的要求都较高，因此中环线附近，旁边有轨道交通，或者半年到一年间轨道交通即将通车区域的二手房源就难免成了上手的香饽饽。

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